万科申强拍牛头角旧楼

（星岛日报报道）近年政府大力发展东九龙，牛头角一带旧楼群成为发展商收购对象，其中，万科香港进一步在该区「插旗」扩充版图，最新向土地审裁处提出申请强拍定富街71至79号旧楼，市场估值逾1.1亿，若连毗邻的旧楼合并发展，可建总楼面扩展至逾9.34万方尺，发展商指日后将重建成商住项目。
本港土地供应短缺，不少财团透过并购旧楼作重建发展；其中，万科香港向土地审裁处申请强拍定富街71至79号旧楼，以统一业权发展，目前该财团持有约81.58%业权，市场对整个项目估值为1.12284亿，馀下6个单位并未成功收购，不过其中3个属遗产物业已于今年1月签署临时买卖合约同意出售，市场估值约212.4万至956万；意味实际尚有3个单位未收购、市场估值约222.7万至237.2万。
周铭禧︰发展作商住物业

万科香港执行董事兼副总经理周铭禧表示，计画将上述项目连同毗邻旧楼合并发展为商住物业。

据土地审裁处文件显示，上述定富街71至79号（单号）商住旧楼，邻近观塘道休憩处，毗邻港铁牛头角站，步行前往约2分钟，同时亦有多条巴士綫行走，交通便利，极具重建价值。现址为一幢楼高6层的商住旧楼，地下设有4个商铺，楼上则提供约30个住宅单位，该厦早于1971年落成入伙，至今楼龄约51年。上址地盘面积约2787方尺，若以重建地积比9倍重建发展，可建总楼面约25083方尺。
连同毗邻地可建9.4万尺

事实上，万科香港去年曾向土地审裁处申请强拍定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼3幢旧楼，整个项目地盘面积约7595方尺，可建总楼面约68355方尺，当时市场对该项目估值约3.59亿，若连同是次申请强拍的项目计，总市场估值约4.72亿。若上述富定街45至79号（单号）一列旧楼合并重建发展，地盘面积扩展至约10382方尺，涉及可建总楼面约93438方尺。资料显示，连上述项目土地审裁处今年迄今接获5宗强拍申请，对比去年同期的6宗为少。
总市场估值约4.72亿

除上述项目外，周边不少旧楼亦获发展商收购，如宏安地产去年底曾以约4.2亿成功购入定业街12至26号多幢楼高5层的商住旧楼全数业权，若以可建总楼面约46359方尺计，每方尺楼面地价约9060元。

有业内人士指出，由于牛头角邻近港铁站，交通方便，区内旧楼极具重建价值，故近年吸引不少财团于区内进行收购，料未来该区将有不少重建项目登场，相信日后区内将展现全新面貌，是一个全新住宅区。