肇庆新盘楼价本季料跌逾5%

(星岛日报报道)内地疫情反覆，加上整体楼市气氛淡静，肇庆首季住宅交投低迷，新盘成交量较去年第四季同期大跌近7成，而楼价亦持续低位徘徊。业界指，未来当地一手住宅将继续供过于求，外区投资者又碍于疫情审慎入市，料新盘楼价将按季跌一成。现时香港买家主要选择前景较明朗的鼎湖区及空港经济区，虽然问盘持续，惟买家仍想等待通关后亲身实地考察。
利嘉阁董事王保衡称，今年首季肇庆一手住宅成交量低迷，受疫情和整体楼市气氛影响，加上肇庆的一手新供应一直处于供过于求的局面，而成交亦一直倚赖广州投资者支撑，在近日内地疫情的反覆不定之下，投资者更加审慎，即使肇庆当地居民的购买力亦难以独力支撑当地楼市。参考肇庆已公布的楼市数据，3月份当地一手平均成交价约每平方米7112元人民币（折合尺价约814港元），相较2月份平均每平方米约7132元人民币（折合尺价约816港元）、以及1月份均价约7135元人民币（折合尺价约817港元），成交价持续位处低位。肇庆第一季首两个月仅录4820宗新盘成交，对比去年第四季首两个月合共15306宗，成交量暴跌68.5%。展望今年第二季成交量仍然与低位徘徊，新盘楼价亦有5%至10%的下调空间。
一手录4820宗跌近七成

至于二手方面，由于肇庆楼市现由一手主导，并持续有供过于求的象，对二手市场带来长期压力，而一手新供应于未来仍会大量增加，所以预料无论成交量及成交价将继续维持低水平。3月份肇庆共录470伙二手住宅成交，平均成交价约每平方米6456元人民币（折合尺价约739港元），全季二手均价累跌2.8%。

王保衡续指，最近内地频频放宽楼市调控政策，多个城市相继下调按揭利率并增加贷款额度。肇庆政府亦于首季推出「用工十条」及「真金白银」稳就业、保用工的措施，向肇庆市内大学、大专及职训院校毕业的劳动者，提供1至2万元人民币的购房补贴。然而，该政策在整体经济及楼市气氛低迷下，推行近两个月仍未见显著成效，这基于肇庆楼市相对其他城市尺价为低，一直倚赖周边地区投资者支撑，所以大环境没有改变下，肇庆较难改变现状。虽然最近香港疫情缓和，但内地疫情仍然反覆，查询肇庆楼盘的香港人仍然较少，买家因为未能通关，买卖手续难以顺利完成，所以多数港人抱持观望，同时珠海、中山等地相继涌现减价项目，令港人有更多选择。现时购买当地物业的香港人主要为公务员或退休人士，一般以自住为主，香港准买家仍等待通关后前往当地亲自考察。
港买家持观望态度

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，肇庆楼市近月表现平稳，疫情反覆，处理政策亦时有变化，经济未有太大回暖象，新年后暂未见有太大波动。回顾今年首季，肇庆一手住宅市场成交量及成交价走势平稳，未有太大波动，预期第二季肇庆新盘成交量会轻微上升，随当地建设相继落成，政府资源相继投入，相信会有更多人看到前景，有机会致价量齐升。至于今年首季肇庆二手住宅成交则量价微跌，展望第二季亦会稍微走低，因优质一手楼仍然有相当供应量，且发展商仍未大幅加价，故现时买卖仍以一手楼为主。由于肇庆本身没有限购措施，现时仍未太受调控政策影响。
料新盘成交量轻微上升

卢咏芹续指，最近疫情反覆，内地及香港仍时好时坏，但肇庆楼市已慢慢消化疫情影响，香港买家亦有继续问盘，对肇庆物业取态乐观，因为当地人口达400多万，GDP达2000多亿，交通基建亦逐步完善，距离香港仅约一小时高铁车程，加上不设限购，故吸引港人青睐。现时港人买肇庆住宅，投资与自用各半，部分地区租金回报达3.5至4厘。不少港人选择鼎湖区及空港经济区，买入物业作度假及退休之用，现时该区住宅楼价约每平方米5000至7000元人民币（折合尺价约572至801港元）。港人选择鼎湖区，主因该区经全面翻新打造，基建及配套完善，拥高铁与城轨网络，由香港西九龙高铁站只需约80分钟可直达鼎湖，高铁站附近已规划地标西江明珠塔及大型商场。而空港经济区亦即将有国际机场落成，建设两条远距离跑道，可起降大型飞机。空港经济区正在加快进程，未来将会主打四大产业，料进一步带动区内经济及楼市。