加楼价近年涨逾50% 禁外国人买楼两年

（星岛日报报道）加拿大楼价过去两年飙升逾五成，为压抑热炽的楼市，总统杜鲁多将履行竞选承诺，将于未来两年禁止大多数外国人购买住宅物业，并拨款数十亿加元来推动廉价住宅等建设活动。仅少数外国人可获豁免，包括外国留学生、购置自住物业的外国人等。
美加媒体皆引述知情人士称，加拿大财长方慧兰于当地时间周四发表的财政预算案，包含有关未来两年禁止大多数外国人购买住宅物业的措施，并拨款数十亿加元来推动「可负担房屋建设，及协助地区政府加快建楼，冀藉此压抑火热的楼市。加拿大过去两年楼价飙升了五成以上，而今年二月楼价更创历来最大按月升幅，不少买家赶在加国央行加息前买楼，一套住宅楼的基准价格推升至八十六万九千三百加元（约五百四十万港元）。
免引发愈来愈大民怨

有分析称，加拿大新推的抑压楼价措施，凸显总理杜鲁多政府面对高昂的房地产市场，锐意推出更积极手段令楼市降温，以免通胀及住屋成本飙涨等问题引发愈来愈大的民怨。杜鲁多政府这项针对外国买家的禁令适用范围包括多层住宅、高级公寓（condo）和单人住宅单位。知情人士说，新禁令只有小部分人可获豁免，主要是拟购置自住物业的外国人（不包括度假屋或投资物业），以及外国留学生、外国工人及已拥有加国永久居民地位的外国公民。 加拿大媒体CTV News的渥太华分社社长纳皮尔说：「被新禁令针对者是那些欲购房但从不来加拿大居住或将住宅丢空的人。」

然而，有地产界人士估计，由于加拿大楼市供应持续短缺，禁止外国人买楼的措施未必能令楼价下跌。房地产投资公司REC Canada创办人帕帕利亚斯表示：「我认为楼价不会因此下跌，但我确实认为这措施至少会排除一些想争取进入加国楼市的人。」帕帕利亚斯称，他认为该项仅两年的压抑措施，不会对加国楼市的供应短缺问题产生根本性的影响。

据加拿大CTV报道指，作为二○二二年预算的一部分，执政自由党政府将兑现一系列于去年大选时所作的承诺，包括设立一个新的免税首次置业储蓄帐户。执政自由党在去年竞选时曾承诺，将实施一个新的「首次置业储蓄帐户免税」计画。该帐户允许四十岁以下的加拿大人，为他们的首套住房储蓄最多四万加元，这笔储蓄在购屋时可以免税。媒体引述知情人士说，财长方慧兰的预算案包含这项新的税务优惠，助四十岁以下的加国人士储蓄作为置业首期。根据自由党的说法，为缩短支付首期所需的时间，首置者可免税提取这笔钱，用于他们的首次购屋。

报道称，预计在未来五年，整个住房计画预计将获约一百亿加元新拨款。住房问题在加拿大已经持续多年。加国是移民的热门国家，每年有至少三十万移民到加拿大，但是各地的住宅物业供应却受制于各种因素，住房供应增长非常缓慢，导致楼价持续上涨。

另一方面，温哥华市府周二公布历时三年的城市规划草案。该草案规划了温哥华二○五○年的土地使用和开发计画，以满足城市增长和发展。据统计，到二○五○年，温市人口将增加二十六万，可负担住房成主要挑战。