衢州撤限购限售 内房股齐抽升

(星岛日报报道)内地首季楼市持续低迷，惟地方房地产政策频吹暖风，继福州市及哈尔滨市分别取消限购和限售后，浙江省衢州市亦紧随其后，日前更成为内地首个取消「限购」及「限售」城市，打响内地放宽「两限」的第一炮。内地专家分析指，衢州市松绑力度较大，很大程度与地方市场以及政策有关。市场憧憬政策松绑，刺激资金追入内房股，部分股份股价更急升逾两成。
日前浙江省衢州市住建局发表《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（《通知》），其中取消限购政策，并松绑限售要求。此前，外地人在衢州市买楼需要先交一年社会保险，企业更禁止买楼。但《通知》一改以往严令，表示要支持合理住房要求，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
毋须先交一年社保

《通知》同时放宽区域限售政策，表明衢州市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未上签约的144平方米及以上新建商品住房不限售，但土地出让公告中有特别约定的除外。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指，衢州此次放宽力度大，很大程度和衢州市场及政策有关。从市场来看，江浙一带城市今年房地产市场表现不佳，对比去年情况落差很大；从政策来看，衢州近几年政策频频收紧，甚至比周边还要主动调控，现在主要是对一些和市场表现冲突的政策进行放松，与哈尔滨此前做法甚为相似。

中原地产首席分析师张大伟则认为，三月全国楼市调控政策全面转向，全国发布各种房地产调控政策次数高企，从部委到地方、从公积金到首付成数，房地产调控宽松成为2022年首季特别是三月政策主题。他预计随政策底部出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
分析料成交接近见底

据中原地产研究院统计，2022年以来内地逾60个城市推出稳楼市政策，这些宽松政策包括直接给予买楼补贴，以及降低首家房屋首期比例等。例如4月1日起福州放松限购、哈尔滨取消限售；紧接衢州、秦皇岛、大连也陆续跟进。其中秦皇岛也在4月2日起取消限购，大连则全面开放落户。

内房回暖象明显，市场憧憬政策继续松绑，内房板块领涨港股。碧桂园服务（6098）收飙16.2%，报38.45元，为表现最好蓝筹股；碧桂园（2007）收升8.4%，收报6.35元。部分内房股急弹逾两成，宝龙地产（1238）飙21.1%，收报2.64元；龙光集团（3380）抽升20.43%；中国金茂（817）亦大涨20.25%。