行业泡沫速清美的置业料房产参与者减

(星岛日报报道)去年多家内房陷入债务危机，美的置业（3990）主席、执行董事兼总裁郝恒乐认为，房地产行业竞争格局发生颠覆性的变化，行业泡沫快速出清，相信未来房地产行业整体参与者会快速减少。另外，该公司纯利去年按年下跌13.5%，但继续派末期息1.6港元，按年持平。

美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示，为保持在行业内有竞争力的派息政策是其坚持的政策，现时的派息率及模式暂不更改。
集团纯利少赚13.5%

 对于行业，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐在业绩会上认为，房地产行业的竞争格局发生颠覆性的变化，一些高杠杆、高负债的企业出现大量的债务违约，行业泡沫快速出清，相信未来房地产行业整体参与者会快速减少，留下来的企业无论是民企还是国企会理性地减少内卷，供需结构将会改善以及回归合理。

他续指，未来的格局对于集团来说，是机会大于风险以及挑战，因此按照行业的判断，集团未来将守住开发的基本盘，以及投资上将加重权益比达75%及权益规模等。

 期内，集团的加权平均融资成本低至4.82%， 新增有息负债的加权平均实际利率为4.63%，林戈表示，集团的整个信用评级在中诚信以及联合评级两大机构维持3A的评级，展望稳定，融资成本或将实现进一步优化。

各评级机构下调房企的评级对融资的影响，林戈表示，境外美元债波动，但集团的境外融资主要依靠银团及双边贷，没发美元债。他又指，境外银行跟集团有保持交流，主要因为集团财务稳健、理性投资，以及对项目有严格的利润率、IRR（内部回报率）及现金流要求等。