长沙地皮细料可吸中小财团竞投

(星岛日报报道)下年度卖地计画推出招标的住宅地中有8幅属滚存用地，2幅位于大屿山长沙的细型用地，是政府相隔约3年再推出该区用地供应。由于涉及投资额细，相信可以吸引各路大中小财团入标竞投。

其中规模较大的为东涌道住宅地，位于东涌道对出，邻近太古地产旗下洋房项目WHITESANDS。上述东涌道住宅地、地盘面积约19.1万方尺，若以地积比率约0.4倍计，涉及可建总楼面约7.6万方尺。市场估值约5.73亿至6.87亿，每方尺楼面地价约7500至9000元。
市场估值逾3.05亿

另一幅则为海沙径住宅地，位于滙丰渡假屋对出、邻近洋房新盘南屿嵩林以东。地盘面积约10.16万方尺，以地积比率0.4倍计，涉及可建总楼面约4.06万方尺，可建总楼面是新财政年度卖地表内最细；综合市场估值约3.05亿至3.66亿，每方尺楼面地价约7500至9000元。

政府曾于2018/19财政年度成功标售3幅大屿山长沙住宅地，而对上一幅为2019年2月大屿山长沙南道地皮，当年由雅居乐副主席陈卓贤及其家族成员以11.3亿夺得，每方尺楼面地价约12740元。换言之，是该区相隔约3年再有同类住宅地新供应。而近年区内亦有不少新供应，如远洋集团发展的海沙径7号现楼洋房南屿嵩林，仅提供6幢别墅，面积介乎3730至8016方尺。
相隔约三年再推地

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，由于两幅用地现时的规划，以地积比率0.4倍发展，若日后中标财团申请放宽至0.8倍发展，将由楼高2层加至3层。