出价理想带动 区内业主议价空间收窄

（星岛日报报道）市建局向旺角山东街/地士道街发展计画的物业业主发出收购建议，区内二手市场即时有反应，出现加价及封盘个案，业界人士指区内预约睇楼量上升约一成，议价空间亦由6至8%，迅即收窄至3至5%。该区楼龄5至15年左右二手楼现时尺价约2.1万水平，比去年开价新盘近期成交尺价逾2.5万低约16%。
SKYPARK加价逾一成

区内楼龄较新屋苑最新更录加价及封盘个案，如5年楼SKYPARK中层D3室，面积310方尺，1房间隔，本月初原叫价600万，最新加价到665万，尺价增至21452元；14年楼百汇轩中层D室，面积491方尺，原叫价1080万，尺价21996元，业主憧憬未来升值潜力打消出售念头暂时封盘。

最邻近项目屋苑包括居屋王之一富荣花园，楼龄约24年，近期成交尺价由1.2万至1.7万不等，据中原资料，目前屋苑有53个放盘，放盘尺价由1.6万至1.9万，区内代理表示放盘业主议价空间由7%收窄到3%左右。
富荣放盘尺价1.6万起

港置营运总监及九龙区董事马泰阳指，项目附近二手放盘议价空间由6%至8%收窄至3%至5%，预约睇楼量应声上升约10%，以1房及细2房户比较受欢迎，平均租金回报约2.7厘，最受26至36岁左右年轻人追捧。政府于区内发展项目多，活化后料能吸引更多外区客，料数年内当区楼价升15%至20%。

此外，旺角去年两个新盘均提供小型单位，近期成交尺价均逾2.5万水平。由信和及庄士合作发展的旺角ONE SOHO，提供322伙，面积介乎262至374方尺。去年4月底开价时折实平均尺价21538元，近期成交尺价已逾2.5万，升幅逾16%。

由益兆集团及俊和合作发展的旺角隽荟，提供120伙，面积介乎152至228方尺，去年12月底开价时折实平均尺价24179元，近期成交尺价已逾2.55万，楼价升幅超过5%。