市建山东街每尺收购价1.83万

（星岛日报报道）市区住宅地有价有市，市建局周四宣布向旺角山东街/地士道街一带重建计画的物业业主发出收购建议，受项目影响的住宅物业合资格自住业主，其收购建议尺价为18378元，是假定为同一地区7年楼龄的假设重置单位之尺价，而是次收购价创该局在九龙区并购项目的次高纪录。业内人士指，收购价为业主最关注的事项，今次项目收购价钱理想。
市建局早于2020年10月在旺角山东街/地士道街一带展开重建计画，时隔近两年终于有突破性进展，该局宣布向受影响的住宅物业合资格自住业主提出收购价建议，为实用面积每方尺18378元，收购价创该局在九龙区历来收购项目的次高；翻查资料，九龙区最贵为该局于去年8月收购的九龙城盛德街/马头涌道首个公务员合作社重建项目，当年开价每尺约19848元，较是次出价低出约7.4%。
九龙区收购项目次高

是次收购价对比该局同区对上一个项目、为2013年6月收购的新填地街及山东街项目，当年每方尺收购11832元，高出约55.3%；而较邻近的2018年11月大角嘴橡树街/埃华街项目、每方尺收购18023元，则高出近2%。

市建局指，是次项目的「假设重置单位尺价」早前获市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会批准，该局按照一向沿用的机制，经公开抽签委托7家独立顾问公司进行评估，订定本项目的「假设单位尺价」。有关的「假设单位尺价」评估于上月21日进行，独立顾问公司的测量师选择及比较过去12月，在附近地区内，物业特点及交通方便程度与本项目类近的物业成交个案。 
共涉170多个业权

该项目合共涉及170多个业权，惟在疫情影响下，为让业主有充裕时间考虑收购建议及在安排物业的买卖事宜上更具弹性，该局将收购建议有效期由以往一般60天特别延长至90天。

此外，市建局会以项目原址所兴建的新发展项目内的「楼换楼」单位或启德焕然壹居项目内的「楼换楼」单位，作为给住宅自住业主现金补偿及特惠津贴以外的选择。
可选焕然壹居

山东街/地士道街发展计画，地盘总面积约3万方尺，市建局初步建议在地盘内提供约13.4万方尺住宅楼面，兴建约300个住宅单位；新发展项目内的非住用途部分将以社区用途为主，预留约3.06万方尺楼面作政府、机构及社区设施用途；同时预留约2.68万方尺楼面作商业/零售用途，估计于2030年落成。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，市建局收购住宅物业均较为顺利，因有行之有效以同区7年楼龄单位尺价作收购，而且旧楼单位实用率高，而是次购价约1.8万，高于一般收购水平，尤其目前楼市气氛较差，无论成交量或楼价均回软，认为对于小业主而言是一个理想收购价。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓相信，市建局是建议收购价并未完全反映现时楼市的淡况，认为该局是次出价属偏高水平，对小业主属吸引。