投资客大减 SSD录17宗十年新低

(星岛日报报道)本港第五波疫情仍然持续，连带楼市亦大受影响，涉及辣税的交投个案下跌，据税务局最新公布显示，上月三大辣税交投共录二百七十三宗，按月挫约三成七之馀，更是约一年来最少；当中额外印花税（SSD）最新仅录十七宗交投，创自二○一二年一月以来近十年新低纪录。业内人士指，疫情严峻导致市场买卖淡静，令上月三大辣税宗数应声下挫，其中投资客更急速减少，预料本月辣税数字及金额将进一步萎缩。
疫情严峻导致市场交投大减，据税务局最新公布显示，今年二月三项辣招税，包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD）全綫报跌，合共录约二百七十三宗交投，创自去年一月以来约一年最少，而最新宗数对比一月的四百三十七宗，按月下跌约百分之三十七点五；期内涉及税款进一步萎缩至约六亿六千二百七十万，是自去年八月录约六亿四千二百万后的近半年最少，而按月比较亦减少约百分之八点九。
内地及公司客相继回落

若以各项辣税细分，其中涉及投资客的额外印花税（SSD）交投，上月仅录约十七宗，创二○一二年一月后近十年新低纪录，按月比较方面，最新数字较一月的二十五宗，按月减少八宗，下跌约百分之三十二；而期内金额最新录八百一十四万四千元，按月急挫约百分之四十六点八。

主要反映内地客及公司客入市状况的买家印花税（BSD），最新上月录八十宗，创去年十一月以来近四个月新低，而对比一月的一百一十七宗，下跌约百分之三十一点六；不过期内相关税款金额却不跌反升，按月增加约百分之十二点八，至最新金额约二亿三千八百一十万元。

至于整体从价印花税（DSD），包括住宅及非住宅合共录约一百七十六宗，连跌三个月，更创近一年新低，对比一月的二百九十五宗，按月跌幅高达百分之四十点三；而期内涉及税款约四亿六千一百六十五万元，亦为近一年新低，金额亦按月减少约百分之十六点九。综合今年首两个月辣税数字，三项辣招税合共录七百一十宗，按年同期增加约百分之二十七点四；期内涉及税款共约十三亿九千万元，按年同期亦增加约百分之三十七点三。
业界：疫情未受控料交投萎缩

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，额外印花税减少主要原因是与近期楼价回调较为明显有关，由于目前不少单位蚀让幅度较大，业主心态亦倾向谨慎，并不急于在辣税期内放盘，故静待楼价、疫情、国际局势好转才放售；再者目前业主开放单位参观，在疫情严峻下，未必有太多人睇楼，亦令整体交投减少。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，疫情严峻导致市场买卖淡静，亦令上月三大辣税宗数应声下挫，主要反映近月的市场实况；由于疫情未见具体受控，预料三月相关辣税宗数及金额将进一步萎缩。至于上月买家印花税税款不跌反升，相信是有部分此类买家趁楼价略为调整而入市较贵的豪宅，甚至以亿计的超级豪宅/独立屋等，因而出现宗数下跌但税款上升的情况。