九仓盈利增56% 末期息维持0.2元

（星岛日报报道）九龙仓（004）昨日派发截至去年12月底止成绩表，期内盈利按年大升55.8%，至60.2亿元，末期息维持派0.2元；若撇除投资物业重估亏损净额等，基础盈利增加7%，至36.5亿元。九仓主席及常务董事吴天海（图左）表示，内地房地产的周期转变，现时内地楼市的机会较以往吸引，但目前不急于购入项目，并强调公司不会退出内地市场。
九仓期内收入223.8亿元，按年升6.6%；营业利润85.36亿元，按年跌23%。当中内地发展物业收入减少35%至73.33亿元，营业盈利跌72%至17.88亿元；内地投资物业收入则按年增加28%至53.66亿元，营业盈利增加37%至35.29亿元，主要因为旗舰投资物业成都国际金融中心和长沙国金中心的商场表现强劲。

吴天海表示，内地房地产的周期转变，目前市场的投资机会较几个月或一年前更吸引，集团会选择性地去讨论投资，但以目前市场环境而言，相信并不需要急于购入项目，「可能等吓个机会更加好，可以挑剔啲」。九仓指，严控楼价措施及其他规管政策增加了投资风险，集团对购入新地块变得更加精挑细选。
不急于购入项目

他又指出，目前内地楼市较两年前弱，暂时未见转强的可能，除非内地政策得以放宽，加上集团的货源较少，去年内地项目销售金额达到140亿元人民币，而今年内地全年的销售目标为90亿元人民币，较以往的超过100亿元人民币有所下调。

酒店业务方面，受惠于低基数效应，去年收入增26%至4.97亿元，营业盈利3900万元，较2020年的100万大增，主要因内地尼依格罗酒店初现复苏。九仓又称，供应链被疫情严重颠覆，物流业务短期反而得以受惠，物流收入亦升17%，营业盈利升55%，至7.71亿元。
资产负债率降至8%

九仓去年长期投资由669亿元，减少至529亿元，当中441亿元为上市投资。吴天海透露，去年开始见到投资环境有较大隐忧，因此已陆续减债，对比高峰期已大减300亿元，去年亦已减少120至130亿元，资产负债率下降至8%，而单计今年首两个月，亦在减少近数十亿元，至于目前持有的长期投资，他形容「进可攻，退可守」，单去年投资组合已取得股息收入约10亿元。