土瓜湾四合一项目 长实斥逾59亿力压六财团夺标

（星岛日报报道）本港第五波疫情严峻，窒碍经济发展，连带地价亦随之回落；市建局第三个以「小区模式」发展的土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目、合并成一个项目，招标结果昨揭盅，由长实以59.96亿、力压其馀六家财团夺得项目发展权，每方尺楼面地价约11382元，尺价较去年12月批出的同区第二个项目短短三个月跌价约9.6%，更是该局于同区已批出3个发展项目最平。
土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目、合并成一个项目于上月中旬截标，当时仅吸引7家财团入标，市建局昨日公布，由长实以59.96亿夺得项目发展权，每方尺楼面地价约11382元，属市场下限价。长实对上一次投得该局项目为2014年12月夺得的深水埗海坛街、桂林街及北河街发展项目（现已发展为新盘爱海颂），意味相隔近8年再次夺市建局项目。
相隔近八年再夺市建项目

是次尺价对比去年12月该局批出的同区鸿福街/银汉街第二个小区发展项目，当时由嘉里以55.878亿夺得，每方尺楼面地价约12591元，可见是次地价不足约三个月回落约9.6%；而对比去年9月批出庇利街/荣光街首个小区发展项目，当时由恒基以81.89亿夺得，每方尺楼面地价约11414元、则低出约0.3%，更是该局于同区已批出3个发展项目中尺价最平。
地价不足三个月回落9.6%

长实执行董事吴佳庆表示，集团对是次中标感到欣喜，该项目将带来理想的回报。而且是次合并地盘位处土瓜湾小区，是难得的市中心发展项目，并与毗邻的市建局重建项目产生协同效应。

市建局指，中标发展商，须按发展协议中列明有关土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建本发展项目的蓝本，与毗邻的该局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。

上述第三个以「小区模式」发展的项目，中间由启明街分隔两个相邻地盘，位处整个小区的中心位置。合并后总地盘面积扩展至共约5.85万方尺，预计两个地盘可建总楼面合共约52.68万方尺。
料总投资额逾90亿

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明表示，上述项目合并后规模增大，项目连建筑成本的总投资额有可能达到90亿至100亿，而地盘位于土瓜湾市区位置，预计项目会以中小型单位为主。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，是次中标价是市场预计的下限，而截标时间并未反映俄乌战事的冲击。而且该项目不设车位，景观又被同区其他期数遮挡；如剔除与周边项目的协同效应，其实中标价不算低。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为是次批出的地价合理，料项目日后落成后尺价可售23000至25000元。