「暂缓追租」反响大 势须再谘询

(星岛日报报道)财政司司长陈茂波在《财政预算案》提出「暂缓追租」计画，以立法方式禁止业主就指定行业欠租的租户，采取终止租约及相关法律行动，为期三至六个月。有关建议惹起业主及发展商反弹，代表全港发展商的地产建设商会已去信陈茂波，希望重新评估及谘询业界意见；消息透露，有商界人士更直接向特首林郑月娥投诉。由于业界反应强烈，消息指港府已同意重新向发展商作出谘询。陈茂波昨天亦表示，政府会继续聆听不同持份者的意见。消息人士表示，「暂缓追租」计画需要行政会议及立法会通过，估计这两关会有阻力，不排除计画会步空置税后尘胎死腹中。
地产建设商会执委会主席梁志坚接受本报查询时指，地产商对于相关措施相当不满，商会亦已去信财政司司长陈茂波，表明希望司长重新评估及谘询业界意见。他冀望，政府在关心租客时，亦需从了解业主难处，作出平衡。

梁志坚称，疫情下业主及租客均有经营困难，但实施禁追租变相由业主独自承担责任，故认为相关做法不合理。他指，现时业界最担心，为「一旦租户六个月唔交租，及后到期交租时随即走佬，不再经营，业主便蚀底，而且还要向银行还款缴付按揭贷款及利息」。 

消息透露，有商界人士就此向特首林郑月娥投诉。商界内部并酝酿不同的反建议，包括由政府为租户作担保；亦有业内人士透露，部分地产商高层表明希望在尊重合约精神的情况下，将合约中的应付租金分为三份，分别由政府、发展商，以及租户缴付，大大减轻租户缴付租金的压力，直至疫情进一步纾缓。

该发展商指出，在财政司提出相关措施后随即引起行家之间的热烈讨论，行家间最担心为租户一旦在禁追租期完结后随即封铺拉闸，甚至申请破产，业主随时无法追回所有欠款。他续称，其实在疫情下，政府当局处理业主追租事宜的安排亦渐慢，在业主提交申请后，当局需要三个月后才会开始处理及封铺，并开展数以月计的追租程序，因此业主普遍不会强制要求租户准时交租，部分甚至愿意提供数以月计的宽限期。
反建议包括政府担保

陈茂波昨天则再度解释，指出「暂缓追租」计画是非常时期的非常手段，希望以时间换取解决问题的空间，透过设立一个类似「暂缓期」（moratorium period），为中小企提供喘息空间，避免企业出现「骨牌式」的倒闭潮。他解释，这措施并非不许业主收租，只是稍缓一点才追讨；也不是鼓励租户不交租，只是为那些一时间未能承受高强度压力的企业提供纾缓，尤其是中小企。「如果大家每人让一步，保住中小企，便能帮助保住他们背后所聘用的员工及其家庭的生计。」

陈茂波表示，为理顺暂缓追讨欠租安排的运作，计画中包括了多项配套，包括：（1）因这措施受影响的物业，差饷可顺延缴交；（2）法例将同时列明，业主如因此而影响租金收入，令与该物业相关的借贷未能如期还款，期内业主也可暂缓向银行还款（repayment moratorium）；（3）如有长者以个人名义持有单个商铺收租且赖以为生，政府将提供最多相等于三个月租金的垫支安排，上限十万元。
料行会立会有阻力

他表示，在英国、澳洲和新加坡等海外市场，也曾有类似举措，足见不同政府在关键时刻，也必须以保护经济元气和社会稳定为首要考量。

陈茂波说，暂缓追讨欠租安排相关的条例草拟工作正全速进行，冀在这关键阶段对指明行业的经营都能提供短期保护。有关法例在完成草拟后，须经行政长官会同行政会议同意，并获立法会审议通过后，才能生效。消息人士表示，相信法例提交行会及立法会时，会面对不少阻力，不排除计画会步空置税后尘胎死腹中。

立法会零售界议员邵家辉表示，在正常商业行为下，政府是不应该参与私人商场的租金，但现在是危急情况，新措施是给予租户多一个「武器」，与业主商讨租金宽减。