内房6395亿债项年内到期

（星岛日报报道）内房今年将面临多个还债高峰，年内到期境内外债项总金额约共6394.6亿元（人民币，下同）；其中6月及7月分别为境外债及境内债的还债高峰。目前金融机构正为房企境内融资提供进一步支持，央企、国企、优质民企都陆续参与并购融资；但由于数家房企去年在「三条红」政策监管下遭遇资金链紧绷，陷入风险违约局面，导致境外融资渠道缩减，如何挽回市场信心仍是重要课题。
据内地传媒统计，境外债方面，内房2022年合计须偿还3117.7亿元外债。还债压力最大的是6月，当月还债规模共计约500.2亿元，另有还债高峰3月、4月、7月和10月，偿还规模均超过400亿元。由于投资者信心不足，预期2022年内房境外债的发行规模萎缩，发行难度增加，还债金额更多来源于自有资金，自去年起已有内房陆续处置境内资产偿还债务，当中更有房企创始人变卖私产还债。除此之外，为避免违约，不少房企与相关债权人洽谈债券展期等交换要约事项，或利用「30天宽限期」回笼资金还债。

境外债到期债务规模前20的房企，到期金额共计约1781亿元，占总额的57.1%。在一众房企中，恒大集团以约386.7亿元到期境外债规模位居「榜首」，占到期总金额的12.4%。由于去年陆续有房企遭遇风险违约事件，令内房境外融资吸引力减弱，内房今年将面临更加严峻的资金流考验。
或利用「宽限期」免违约

境内债方面，内房今年到期债务金额合共3276.9亿元。还债压力最大的月份为7月，需要偿还约523.3亿元债务，其馀月份的偿还规模均未超过400亿元。由于内房市场疲软，1月份多数房企的销售数据按年明显下降，因此内房2022年的投资布局更加审慎，所参与的土地拍卖显著减少，接下来须充分利用并购融资等机会，平稳度过还债高峰。
资金流面临严峻考验

到期债务规模前20的房企占约总额的44.8%，共计约1468.2亿元。其中招商蛇口（001979.SZ）为还债压力最大房企，须偿还125.1亿元债务；同样债务压力超过百亿的房企还有，万科（2202）、绿城中国（3900）、华夏幸福（600340.SHA）及华发股份（600325.SHA）。