西九艺术广场截收至少四标

（星岛日报报道）本港疫情急剧恶化，商业气氛受打击，市场上仍有商业项目如期截标；西九文化区首个商业项目、艺术广场大楼昨在「疫市」下截标，吸引最少4家财团竞逐，清一色为「本地姜」入标争夺，市场反应平稳。
上述西九文化区艺术广场大楼项目，西九管理局于去年11月底邀请发展商入标，昨日结束近3个月招标程序；就记者昨日位于西九M＋大楼截标现场所见，吸引至少4家财团入标，清一色为本地大型发展商，包括新地、信和、领展及华懋等。西九管理局昨日未有公布截收标书数目。消息指，短期内该局会公布有关截收标书数字。
新地信和华懋领展参与

新地回覆查询时指，集团以独资方式竞投；华懋回应指，集团以独资形式入标。而领展则于昨日发出公告指，该公司通过其间接全资拥有特别目的投资工具，于昨递交标书。

领展发言人指，集团一直积极在本港物色可增加收益的投资机会，以加强投资组合的生产力与抗逆力。而零售资产是投资组合的核心，亦会稳步扩展在其他商业资产、以及其他市场的业务。是次投标与寻求投资组合增长和多元化以追求稳定增长的回报的目标一致，不时检讨及持续优化的投资组合。领展发言人指，西九文化区将会是大湾区以至全球其中一个最大型的艺术和文化中心，坐落其中的艺术广场大楼、是具有巨大潜力的商业物业发展项目，而且是区内枢纽，可连接艺术广场、圆方以及通往四条港铁綫的行人通道。

事实上，近期领展积极参与竞投商业项目，如去年5月初曾参与竞投铜锣湾加路连山道商业地项目，惟未能成功中标；该地最终由希慎夥华懋以197.8亿夺得，楼面尺价约18374元。该项目以BOT模式(建造、营运及移交)发展；中标发展商会获批34年发展权和营运权，并会负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理和维修工作。
领展：物色增加收益投资机会

艺术广场大楼项目位处西九黄金地段，日后可透过艺术广场天桥，连接至港铁九龙站上盖发展项目，是西九备受瞩目的地标式商业发展项目。项目与区内多个世界级艺术文化设施一脉相连，包括亚洲首间全球性当代视觉文化博物馆M+博物馆、将于今年7月开幕的香港故宫文化博物馆、兴建中的演艺综合剧场，同时面向维港、占地约11公顷的艺术公园地理位置优越。

据招标条款显示，入标者需提交「一口价」的固定租金以分高下，并有方程式去计算，换言之，固定租金要「考考」发展商出价。而批出项目后，中标者需两期缴付「固定租金」，分别于第3个月及第15个月付款，而固定租金收入仍视乎「一口价」金额而定。
中标财团获批34年营运权

局方预期2025年4月上述3幢大楼已经落成，并营运当中，届时中标者需每月缴付「保证租金」或「收入分成」，以价高者为准，若收入达某程度后则以「收入分成」计算，而初期收入分成比例一成，直至第16年营运期分红比例提升至两成。