政策松绑利好内房回稳

（星岛日报报道）内房政策再现边际松绑，全国性商品房预售资金监督管理办法传已出台，内房卖楼资金使用方面将更加灵活，对进一步释放内房流动性或有提振作用，目前办法暂未正式在内地落实。不过，内房企始终对买地态度审慎，中指研究院监测数据显示，上月结束的全国土地拍卖中，民营内房仅购买22%的住宅用地，仅为去年初首轮土地拍卖的一半；但与此同时，内地金融机构的房地产贷款投放规模正在扩大。
交银国际董事（房地产研究）谢骐聪表示，「全国性商品房预售资金监管办法的出台对内房楼市有好大帮助。」他直言，在未有全国统一标准前，部分地方政府存在超额锁定预售款监管资金的现象，在确保项目竣工所需资金额度的基础上，再额外徵收1至2倍，令不少民营内房完成销售后现金流仍然不足。在建楼成本相同的前提下，三四城市楼价低，当地房企回款相对较少，若遭到超额锁定预售款，房企负担十分沉重。
明确「上下限」数字是关键

他续指，对于该全国统一的监管额度而言，明确的「上下限」数字是关键。以上限为例，在徵收项目竣工所需资金基础上，加收一半或以内均属正常，他说：「已经帮到好多房企。」

市场憧憬内地楼市政策有望松绑，内房股连日造好。富力（2777）抽高7.27%，收4.13元；合景泰富（1813）扬6.55%；金茂（817）涨5.33%。大型房企中，中海外（688）升2.05%；润地（1109）升2.4%；万科（2202）扬4.88%。（详见另表）

但有内媒援引多名内房高管及一投融资从业者的谨慎观点称，首先是目前地方和企业层面尚未接到正式通知或看到正式文件出台；其次，即使消息属实，房地产从业者普遍认为对行业利好有限。其中一名业内人士指，「对信用已经崩溃的那部分房企不会产生实质正面影响」。
去年土地出让收入降7%

另外，中指研究院称，「三条红」实施后，内地300个城市中，去年地方土地出让收入下降7%，达2014年以来最低水平，扭转2020年增长18%的局面。

尽管如此，有内媒报道，由金融管理部门及多家银行了解到，今年1月中国房地产贷款投放迎来「开门红」，料1月房地产贷款新增约6000亿元（人民币，下同），较去年第4季度月均多增约3000亿元，当中房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1,000亿元。金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。