中小行停研推纳米按

（星岛日报报道）本月初传出有个别中小型银行为免承受过高风险而研究停做纳米楼按揭。据悉自消息传出后，金管局向银行查问可有两套按揭政策，一套是专为纳米楼而设。该中小行经金管局一问后便打退堂鼓，终止研究停做纳米楼按揭。
消息指出，自传有银行研停纳米楼按揭贷款后，金管局先后向不同银行查问是否设有两套按揭贷款政策，一套为一般楼宇按揭，另一套为纳米楼按揭。

有意停做纳米楼按揭的中小行收到金管局的查问后，即使相关研究已进入最后阶段，为免麻烦亦随即打消念头，决定维持原有一套的按揭政策，不设纳米楼与普通楼之分。

据指，早在政府公布引入每单位限尺至少280方尺措施前，该中小行已在研究是否再为楼宇单位面积仅250方尺或以下的纳米楼承造按揭贷款，有此考虑主要有见及纳米楼的尺价实在过高，客户又可做九成按揭，且多为上车客，他们财政实力相对较弱，故唯恐楼价一旦下跌，银行便承受风险，加上纳米楼银主盘因面积太细亦未必容易出售，遂对纳米楼按揭态度转趋审慎。

有银行人士称，由于香港楼宇供应不多，但置业需求殷切，楼价高昂，故不少市民依然渴望买纳米楼作上车之用。虽说纳米楼风险相对高，但银行承造这类按揭一开始可在估价上把关，正如银行承造一手楼按揭，也会找多几间测量师行为单位进行估价，以防一手楼开价过高带来风险，倘若发现属天价，与现实估价相差甚大，银行就可能拒接按揭申请。除估价外，银行亦会视乎客户的财务实力来决定是否批出按揭。然而各银行的风险管理的精细度不同，故对承造不同类型楼宇的按揭贷款取态亦不一。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，纳米楼面积虽小，但对上车族而言，楼价比较容易负担，所以仍有一定市场需求，相信银行普遍也乐于承造纳米楼的按揭申请，尤其最近银行都在积极跑数，因自去年尾楼市交投放缓，令银行的按揭生意亦出现放缓，现为了首季按揭生意额而正努力追数，并已在按揭优惠上作出调整，但由于按揭息率难有下调空间，故银行续以银弹策略吸客，其中有银行将按揭现金回赠加至1.5%的全城最高水平。

目前市场上有东亚银行（023）提供的现金回赠高达1.5%，另有小部分银行的回赠可达1.4%，而1.2%至1.3%的回赠则为市场主流。