太平人语｜住纳米楼住劏房同样悲哀

最近政府有些房屋新政值得支持。去年十月立法会三读通过劏房租务管制相关法例，今年一月生效，法例规定首两年租期结束后，续租时业主可加租一次，幅度不可超过差饷物业估价署私人楼宇指数百分率变化，另设一成封顶机制，总算开始有保护劏房租户的租金管制措施。

发展局去年也采取行动，把人均居住面积目标，由之前的一百六十一方尺，提升至两百一十五至两百三十七方尺，然后落实政策，新招标的屯门住宅地，加入单位面积最小须两百八十方尺的条款，未来还会扩大至其他官地及港铁项目，甚至延伸至补地价项目，希望早日告别纳米楼。

劏房和纳米楼的问题同样悲哀，我们小时候有板间房，也是几十至一百方尺的面积，现在劏房是当年板间房的变奏，虽然现在有四幅墙，私隐度较高，但狭小的居住面积，六七十年以来都没有变过。穷人住劏房，即使中产略为宽裕，也只能住一二百方尺的纳米楼，名义上有自置居所，但劏房与纳米楼的共同点，是居住环境极其挤逼，空间狭小，孩子在这种环境长大，对他们的身心发展也有影响。

相对劏房和纳米楼，房委会和房协兴建的公屋，有每人居住面积的要求，相对还大一点，生活环境不但比劏房好，甚至比花了数百万买回来的纳米楼更好。香港一个国际大都会，居住环境这样差，不但国际形象大受损害，对数以百万计市民的生活，也有实质影响。

香港缺乏土地、缺乏房屋的问题，根深柢固，我对现行各种可大力开发土地的所有方案，都全力支持，从「明日大屿」到「北部都会区」，即使有人说是「画饼」，但我觉都是走出规划的第一步，希望来届政府能积极造地，卖地建私楼，觅地建公屋、居屋。由于多年供应短缺，累积房屋需求已很大，轮候公屋家庭超过二十五万户，想买私楼、居屋而买不到的家庭数以十万计，若维持现行房屋政策，许多人都会感到绝望。

来届政府要重造置业阶梯。我自己小时候也是住公屋，在公屋长大，当时也抱怨公屋环境，但当年的公屋也胜过今天的劏房，我们在公屋长大的一代都是这样的历程︰在公屋居住，储钱买居屋；过了一定年龄，收入增加，积蓄也累积了更多，就转买私楼；收入再增加，就细楼换大楼。居住环境不断改善，人也有努力的目标，希望努力工作、增加收入、改善环境。

但现在私楼楼价超贵，二三百方尺的市区私楼，售价可以千万。轮候公屋，遥遥无期。居屋数量也极少，年轻人单是解决住屋问题都感到绝望，躺平心理愈来愈强。

我对来届政府，特别是特首抱有很大期望，香港住屋问题是最重要的深层次矛盾，影响几代人的生活，甚至生计。社会对高楼价、高租金怨声载道。希望来届特首能快速行动，拿出具体政策，短时间内增加供应，切切实实解决市民面对的难题。

郑锦钟
香港太平绅士协会副会长