远店再弹两倍 高追恐防「坐艇」

（星岛日报报道）远东酒店实业（037）前日晚间公布，已就葵涌九华径地盘向城规会申请兴建住宅大楼，拟提供合共6053个单位。受利好消息带动，该股昨日复牌后狂飙，一度再弹2.33倍，高见0.95元，创逾6年高。惟分析指，项目发展变数太大，加上现价经已远高于合理水平，投资者要对股价随时大调整有所戒心，应先观望而不宜高追。
远东酒店于周三早上停牌，晚间公布内幕消息指，已与Cornhill Enterprises（由邱达伟及其家族控制之关联公司）于本月25日，向城规会提交一份申请，就位于葵涌九华径之地盘建议综合发展寻求批准，拟申请发展为14座住宅大楼连附属设施，将提供合共6053个单位。

戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩表示，申请地盘的面积约4.83万平方米，涉及逾6000伙，面积之大实属罕见，故有一定的价值存在。下一步要看远东酒店与政府的商讨情况，以及何时才能获得批准，虽然现时力求拆墙松绑、加快审批程序，但预计最快都要一年时间才可成事。

值得注意的是，远东酒店在公告中写明，申请地盘的面积包括约54%的私人地段，以及约46%的政府土地。而申请地盘中的大部分私人地段，约69.2%，由申请人全部或部分拥有。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，根据以往经验，今次政府土地占比都算颇高，增加了公司获取政府审批的难度，后期需要再观察远东酒店与政府的商议情况而定。

尽管如此，远东酒店内幕消息揭盅后，投资者憧憬该项目能为公司带来庞大收入和盈利，刺激股价连升两日。昨早开市已较停牌前0.285元，飙升57.89%，至0.45元，后续买盘不断涌现，股价持续走高，午后曾见0.95元全日高，最终收报0.9元，升2.16倍。全日成交额增至2.11亿元，换手率高达41.67%。

金利丰证劵研究部董事黄德几分析，以目前市场对公司的发展物业概念，确实有极大憧憬，但投资者要留意当中存在很多不知名的变数，包括从城规会申请批核、更换土地用途，再到未来是否需要再配股集资以应对项目发展，都没有想像中那么简单。

黄德几称，不建议投资者因为突如其来的曙光，而盲目高追。

华盛证券分析师聂振邦认为，自2020年3月19日至今年1月25日，股价主要波幅区间介乎0.12至0.14元，如此低波幅状态维持接近两年，反映持货的投资者都是非常有耐性和持货能力偏高的人士，意味着沽压非常小，因此只要股份有利好消息出现，买盘涌入就会令股价显著上扬。

聂续指，由于此股长期低成交状态，所以追入的投资者事前要考虑难以沽货时个人持货能力如何，并有股价显著回调的风险承受能力，毕竟此股的每股资产净值约0.47元，现报0.9元，存在现价经已远高于合理水平的格局，要对股价随时出现大调整有所戒心。

远东酒店实业（037）经营业务范围广泛，包括在港营运酒店、在内地营运服务式物业出租、在港及海外均有物业投资，甚至连证券投资及买卖亦有涉猎。不过，近年由于新冠疫情反覆，远店业务受到挑战，导致亏损连连，去年中期终实现扭亏为盈，纯利赚1581万元，当中华威酒店的营运和投资物业重估对其贡献不少。

远店在港经营长洲华威酒店，疫情爆发后，酒店专注于本地「宅度假」市场，推出多个离岛度假住宿餐饮组合，与2020年同期相比，去年中期客房收入大增41.6%，餐饮部收入亦提高68.8%，令华威酒店整体收入录1260万元，按年多48.2%。

不过，相较华威酒店的生意蓬勃，远店其他业务分部就似乎一潭死水。其中，公司虽然于去年中期在港的物业投资，录得分部溢利扭亏为盈，为2985万元，但主因投资物业公平值大增约3190万元所致。

同时，远店在北京的服务式物业出租，去年中期盈转亏，分部溢利蚀559万元；证券投资及买卖亦亏损约624万元。