帐面现金1600亿 融创：足应付短期债

（星岛日报报道）内房近日频频「抽水」，以减轻偿债压力，融创中国（1918）在完成最近一次总金额约45.2亿元的股分配售行动后于官网表示，公司年底帐面现金约1600亿元（人民币，下同），当中涵盖合联营公司的帐面现金，足以应对短期的到期债务和项目开发需求；大发地产（6111）亦「随大流」修改票据条款并获接纳，计画于下周二发行逾1.38亿美元新票据。

翻查融创2020年财报发现，公司前年的总负债高达约9305.7亿元，但其现金及现金等价物仅录得987.1亿元。若严格评估其资产中可立即用于偿还到期债务的流动资产状况，经本报计算该公司的速动比率仅29%，远低于常态的100%上下，意味着其短期偿债能力偏低。

由该公司财报可知，融创投入大量资金至「发展中物业」，内房物业项目从开发、销售到资金回笼需要较长的变现过程，行业环境不明朗下，一旦销售等环节出现问题，而公司又难以通过配股等途径筹资缓解偿债压力，则资金链断裂的可能性很大。

另外，继延迟派付中期息后，大发地产昨日又公布，根据交换要约及同意徵求，拟就2022年1月13日到期的9.95厘优先票据中，逾1.44亿美元的现有票据（占该票据本金总额约78.12%）进行交换并获接纳。同时，公司亦决定豁免交换要约及同意徵求的最低接纳金额条件。

该公司的新票据拟于2022年1月18日发行，并将于2022年6月30日到期；该票据将按12.5%的年利率计息，并于到期日支付。目前该票据已获批准纳入新交所上市及挂牌。