政府研引渐进式按揭 业界：慎防供款突增

（星岛日报报道）就特首林郑月娥透露政府当局正研究为资助房屋引入「渐进式按揭」，让市民置业时仅以一半楼价来计算所需支付的首期及按揭供款。综合市场分析，有关建议可令买家首期金额及首十年按揭供款减半，轻松置业，但需为十年后每月供款显著增加而做好预算。

中原按揭董事总经理王美凤表示，政府研究引入渐进式按揭，白表买家首期有机会由10%降至5%、绿表买家的首期由5%降至2.5%，首期金额及首十年按揭供款减半，可大大减轻买家的置业负担，相信会受用家欢迎。根据建议，由于买家在首十年只需承造一半按揭金额，本金减少一半，涉及利息亦大为减少，故此即使按揭年期由25年延至30年，累计全期利息亦不会大为增加。

以楼价279万元为例，首阶段即首十年的按揭贷款额为125.55万元，假设按揭利率2.5厘，还款期30年，期间每月供款4961元，而由第11年起之后20年的第二阶段，计及首阶段的按揭贷款馀额及另半楼价的按揭贷款，每月供款虽增1.5倍，至12353元，但较现时资助房屋原本25年还款期的按揭贷款每月供款只多9.7%，全期总利息支出仅多4.7%。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉也认为，有关建议助年轻买家更易上车，但指物业成交十年后需一次过或渐进式分阶段承造馀下一半楼价按揭，买家要做好预算十年后供款额会增加不少。同时渐进式按揭属创新按揭模式，实际操作未有清晰蓝图，尚有细节需要斟酌。

另外，团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺欢迎有关建议，认为长远治本的方法还是增加房屋供应；又认为除降低按揭门槛外，政府及房委会可考虑改以建筑成本为基础定价，使资助出售房屋更贴近市民的负担能力。