花旗建行传拒按纳米楼 星展取态审慎

（星岛日报报道）正当有中小型银行还在研究停做250方尺以下纳米楼按揭贷款之际，原来早有中小型银行已行先一步。市场消息透露，花旗香港早已拒做215方尺以下纳米楼按揭，而建行亚洲则对面积更小、尺数不足170方尺的单位没提供按揭服务。不过，市场认为这未必成趋势，因始终会有银行为吸生意而继续承造纳米楼按揭贷款。

综合市场消息指出，花旗香港对按揭业务取态向来有别一般银行，除不做楼花按揭外，亦不做251方尺或以下的纳米楼按揭。另有消息指，建行亚洲亦不承造面积小于170方尺单位的按揭贷款，至于170至200方尺单位则视乎个别情况而定。同时，星展香港对纳米楼按揭的取态也趋向审慎。

本报昨向花旗香港和建行亚洲作出查询，在截稿前未获回覆。

金管局发言人回应有中小型银行研究停做纳米楼按揭时，仅称据该局了解，主要银行并没有计画停止为面积小于250尺住宅单位提供按揭服务。

本报昨日报道，有中小型银行鉴于纳米楼尺价过高又可承做九成按揭，在风险考虑下，早在政府公布引入限尺楼措施前已在研究停做楼宇面积250方尺或以下单位的按揭贷款，惟暂未有最后定案。

对于中小型银行有停做纳米楼按揭的考虑，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣相信，主要由于纳米楼可做高成数按揭，且多为上车客，而上车客财政实力相对较弱，承受风险能力较低，只要楼价跌一成，即变为负资产。不过，她认为即使有银行停做纳米楼按揭，亦未必成为趋势，因为经常要抢占按揭市场份额的大型银行「有生意都要照做」，事实上银行是否承造按揭贷款主要还是看物业的估值及客户的还款能力，与单位细小的纳米楼并无太大关系，而且现为年头，银行也要跑数，若发展商推纳米楼，难道不做生意！ 

经络按揭转介首席副总裁曹德明指，银行一直根据自身取向争取不同客户群，但亦会根据借款人的条件及按揭物业的质素来批审按揭申请。他指，纳米楼面积虽小，但楼价相对较易负担，故仍有一定市场需求，当中包括上车客以及部分投资客，相信银行普遍仍会承造纳米楼的按揭申请。