英皇6.88亿沽筲箕湾地盘

(星岛日报报道)港岛市区地皮供应罕有，吸引不少财团出手选购，由英皇国际持有的筲箕湾南安街地盘项目，新近以6.88亿易手，成交价较帐面值高逾3成，新买家为信裕行，并由本港老牌家族成员姚帅麟持有，据业界人士，因港岛区新盘供应罕有，料项目落成后，单位每尺售价达2.5万至2.8万。
英皇国际昨日宣布，以6.88亿售出筲箕湾南安街67至77号地盘项目。该项目原为3幢相连旧楼，地盘总面积约5900方尺，有关项目出售所录得的盈利约为2.141亿，出售事项所得款项净额估计约6.875亿，将用作集团的未来业务发展及一般营运资金，是次交易预计于2022年4月29日完成。

英皇国际执行董事张炳强表示，该项目为住宅甲类地盘，集团早年已展开收购，并于今年年中统一业权，现售价比帐面值高逾30%出售，是一个良好时机，并符合集团及股东的整体利益。出售事项的所得款项净额除了可提升集团的财务状况，并为未来投资更优质、更具发展潜力的项目提供额外储备资金。
张炳强︰符合集团及股东利益

翻查资料，上述地皮位距离筲箕湾港铁站约5分钟步程，其中，南安街67、69、69A及71号仲齐大厦，现为1幢楼高8层的商住物业，楼龄约57年，地下为3间商铺，1至7楼共28伙住宅，英皇于今年7月底强拍该项目，并以1.95亿成功投得。

南安街67至71号地盘面积约3000方尺，按照项目地积比率约8.4倍计算，料可建楼面约2.52万方尺。

另外，英皇早年并购毗邻的南安街73号旧楼、南安街75号合荣大厦，以及南安街77号茂发楼，合共地盘面积约2900方尺，若按住宅8倍地积比计算，可建楼面约2.32万方尺。

南安街67至77号项目可建楼面合共4.84万方尺，英皇早前曾计画合并发展该地盘，预计项目可兴建1幢约25至26层高商住物业，提供约168伙。
地盘总面积5900方尺

至于买家方面，据英皇公告所示，上址买家为信裕行，主要从事物业发展，该公司由本港老牌家族成员姚帅麟持有。

姚帅麟锺情投资具重建价值的物业，曾于2018年初，斥资1.1亿购入跑马地山村台9号一幢全幢住宅，物业当时楼龄已达68年。

该物业地盘面积约4864方尺，为住宅乙类用地，高度限制不超过4层高。
公司由姚帅麟持有

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，预期上述项目可建总楼面约48400方尺，每尺楼面地价约14215元，同时亦认为，港岛地皮向来造价不俗，预期是次英皇沽出的筲箕湾南安街67至77号地盘，日后单位每尺可售至少2.5万至2.8万元。

目前港岛地皮供应罕有，以致区内新盘亦供应匮乏，区内一手住宅尺价一般可达3万元，因此今次南安街地盘造价较估值高3成属合理范围，但对买家而言尚算划算。

英皇近年频频并购港岛旧楼，集团于今年7月份以2.59亿统一西营盘高升大楼业权，项目地盘面积约2144方尺，以地积比率约9倍计，可建楼面约19296方尺，每尺地价约13422元。
每尺楼面地价约1.4万

高升大楼楼龄约55年，位于西营盘皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号，对外交通方便，毗邻荷李活道公园，以及西营盘港铁站。

同月，英皇又以1.1亿购入香港仔旧大街72号旧楼全幢，而毗邻的74至80号地盘，集团早已统一业权，并已完成清拆，项目占地为4289方尺，将兴建为1幢楼高23层的商住物业，总楼面约3.8万方尺，提供约110至120伙。
七月以逾三亿购港岛两旧楼

英皇本月向土地审裁处申请强拍上环皇后大道西70至76号旧楼，以统一业权发展，目前该财团平均持有85.714%业权，市场对整个项目估值逾2.7613亿，预期将与毗邻的皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号高升大楼地盘合并发展，届时总地盘面积扩展至约5505方尺，涉及可建总楼面约49545方尺。