屋苑估值跌幅0.28%至3.4%

(星岛日报报道)近期楼市买卖呈拉锯，加上新盘接连推出抢去焦点，令屋苑成交回软，有业主选择减价沽货，导致近期低市价成交增加，银行亦对部分屋苑估值相应调整。本报追踪20个大型屋苑最新估价，当中17个屋苑估值按月下跌，跌幅由0.28%至3.4%，屋苑估值下滑数量，较上月的9个大增，同时亦有3个屋苑估值与上月持平。
本报统计20个指标屋苑最新估价，未见有屋苑估值按月上升，当中17个屋苑估值录下跌，占整体85%，跌幅则介乎0.28%至3.4%，3个屋苑单位表现持平，反映近期二手成交情况转弱，业主减价促销个案增加，导致银行以审慎态度对待，普遍下调单位的估价。
17个屋苑估值下跌

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，二手楼价指数连跌7星期，本周终止跌势回升，但由于早前二手楼价回落，银行难免对屋苑估值亦转趋审慎保守，加上年底不少银行的按揭贷款额接近达标，贷款步伐或会轻微放缓。另外美国加息预期升温，短暂影响市场气氛，惟目前本港实际利率属于偏低水平，加上本港银行体系结馀资金充裕，暂未见港银有急切加息压力。即使港银加息，亦未见会对整体楼市造成很大影响。
美孚新邨跌幅最大

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，近期二手市场成交量稍有下滑，表现比较呆滞，导致不少屋苑估值下跌属合理。惟相信新盘市场接连推售，能带动市场气氛，看好年底及明年初的二手交投表现，预计短期内银行有重新向上调整估价的空间。

各屋苑中，跌幅较明显为荔枝角美孚新邨，屋苑百老汇街22号高层A室，1000方尺，上月估价1559万，最新估值1506万，按月跌幅扩大，由10月至11月按月下跌1%，上升至3.4%，估价重回今年年初2月时的水平。区内代理表示，美孚新邨仍属不少上车及换楼客心仪的屋苑，睇楼活动维持活跃水平，惟部分客人不赶于年底入市，业主需扩大议价空间吸引买家，间接导致银行估价录下跌。

荃湾中心及同区的丽城中心的估价也录跌幅，荃湾中心1座广州楼高层A室，面积377方尺，上月估价530万，最新估值下降至513万，按月跌幅约3.21%。而丽城中心3期第6座的一间高层C室，面积786方尺，最新估值为991万，较上月的1017万按月跌约2.56%。代理反映，区内近年有不少新晋屋苑，成为入市买家的选择，竞争变得激烈，使上述屋苑成交量放缓，叫价亦不至于太进取。
个别屋苑靠稳

月前以3%升幅位列榜首的北角和富中心，本月表现相对失色，于一众港岛区屋苑中跌幅实属明显，和富中心10座低层A室，517方尺，上月估价2860万，最新报2802万，跌约2.03%，蒸发上月大部分升幅。此外，观塘丽港城、沙田第一城及鸭脷洲海怡半岛的单位估价靠稳，按月没有升跌。