内地推房产税试点 财政部吁做好准备

(星岛日报报道)中国财政部昨日于全国财政工作会议上表示，要做好房地产税试点准备工作，深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。同日，人行亦召开视频会议，表示要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理的住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。 
中国人民大学重阳金融研究院首席经济学家廖群指，长期来看，房产税试点有两个含义，一是为稳定房地产市场，二是为进行税务改革，以往地方政府的收入来源主要来自卖地，房产税试点计画出台后能帮助地方政府在卖地收入减少后提供新的收入来源。预期住房是房产税试点的首要对象，商铺、写字楼等未必在初始徵税中纳入。

廖群表示，数月来，政府已经陆续出台调控手段抑制房价过快上涨的势头，因此实施房产税并非为了短期内打击房价，更多是为稳定楼市。另外，由于房产税是国际通行税种，新税种的出台能帮助内房市场相关制度与国际接轨。
有助地方政府拓税收

目前财政部及有关部门，已依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），具体的试点地区将由国务院确定。此外，国务院还将制定房地产税试点具体办法，试点区域的地方政府将制定具体实施细则。试点地区房地产税税率、计税依据、减税标准等税制要素，将在即将出台的文件中逐步明确。

与此同时，在要求「精准拆弹」并维护房地产行业稳定发展的同时，人行会议中亦指出，要稳妥有序做好重点机构的风险处置化解工作，推动金融风险防范化解，发挥存款保险制度和行业保障基金在风险处置中的作用。

当问及是次房产税试点对内房股的影响时，华盛证券分析师聂振邦表示，早于11月底已见相关报道，国务院拟在部分地区开展为期五年的房地产税改革试点，可能在北京、上海、广州、深圳等一綫城市开始，市场将视相关城市为共同富裕示范区，具备财力应付徵税后楼市仍能健康发展。
求过于供格局料不变

他补充，目前房产税仍在试点，但相信2022上半年会推出细则及逐步落实，倘若试点效果理想，预期下半年会引入第二批试点。或许房产税的安排，会设有免税面积门槛，减轻买家负担，并相信初步推行房产税，税率不会定得太高。虽然如此，徵税无可避免会为内地房价带来短期下行压力，有待国民适应后，中长期房价才可望「求过于供」的格局不变，而渐见稳步上扬。