英皇申请强拍上环旧楼

2021-12-21 00:00

■英皇申请强拍上环皇后大道西70至76号旧楼,市场对项目估值逾2.7亿。
■英皇申请强拍上环皇后大道西70至76号旧楼,市场对项目估值逾2.7亿。

(星岛日报报道)港岛区地皮罕有,近年英皇国际密密在区内并购旧楼发展,最新该公司并购的上环皇后大道西70至76号旧楼,新近向土地审裁处申请强拍,以统一业权发展,目前该财团平均持有85.714%业权,市场对整个项目估值逾2.7613亿,预期将与毗邻地盘合并发展,届时总地盘面积扩展至约5505方尺,涉及可建总楼面约49545方尺。
据土地审裁处文件显示,是次申请强拍的财团持有皇后大道西70至72号81.818%业权,而74号则持有71.428%业权,至于76号旧楼则持有100%业权,整体平均持有85.714%业权,目前馀下7个单位并未成功收购;市场对上述整个项目估值约2.7613亿,若以可建总楼面逾3万方尺计,涉及每方尺楼面地价约9129元。英皇回覆本报查询时指,上述旧楼为该集团申请强拍。
可建楼面49545尺

该项目属于999年期的「千年地契」,无重建限制,地盘面积3361方尺,若以地积比率9倍重建发展,可建总楼面约30249方尺。现址为一排楼高6层的旧楼,分别于1967至1971年之间落成,至今楼龄至少逾50年。上述旧楼毗邻荷李活道公园及帝后华庭,同时亦邻近港铁西营盘站,约5分钟步程,具有一定重建价值。
尚馀七伙未收购

是次申请强拍的财团为智喜投资公司(Wise Grace Investment Limited),登记地址为英皇集团总部。

资料显示,英皇国际今年7月透过强拍途径以底价2.59亿、成功统一毗邻的皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号旧楼业权。若连同是次申请强拍的地盘合并发展,总地盘面积扩展至约5505方尺,涉及可建总楼面约49545方尺。
连同上述最新一宗申请,今年以来土地审裁处暂接获15宗强拍申请个案,对比去年同期的35宗强拍申请,按年减少20宗,跌幅约57.1%。
项目毗邻帝后华庭

有业内人士指出,近年本港土地供应短缺,不少发展商面对投地难问题,而且投政府土地的入场门槛渐提高,发展商亦难以竞争,故引部分财团加入并购旧楼行列,唯整体经济逐步复苏下,楼价稳步上扬,有不少业主不愿平价卖楼,故拖慢发展商的并购进度,影响强拍申请数字。

近年英皇国际密密并购旧楼发展,除两个上环项目外,今年7月底亦以底价1.95亿成功摘下筲箕湾仲齐大厦全幢业权。
 

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