嘉里55.8亿夺土瓜湾重建项目

(星岛日报报道)近年市区大型发展项目供应罕有，市建局亦加快土瓜湾重建项目，该局在区内第二个以「小区模式」发展的鸿福街/银汉街项目，招标结果昨揭盅，由嘉里以逾五十五亿八千七百多万，力压其馀七家财团夺得项目发展权，每方尺楼面地价约一万二千五百九十多元，尺价较今年九月批出的毗邻地皮短短三个月升约一成。
土瓜湾鸿福街/银汉街发展项目上月底截标，当时仅吸引八家财团入标，市建局昨日公布，由嘉里以五十五亿八千七百八十万夺得项目发展权，每方尺楼面地价约一万二千五百九十一元，符合市场估值预期。
每尺楼面地价1.25万

值得留意的是，是次尺价对比今年九月该局批出的同区庇利街/荣光街首个小区发展项目，当时由恒基以八十一亿八千九百万夺得，每方尺楼面地价约一万一千四百一十四元，可见是次地价短短约三个月升约一成。

嘉里发展香港区总经理汤耀宗表示，是次中标的项目位处九龙市区核心地段，将运用建构高端住宅及与市区重建局合作的经验，强化项目的规划设计及商业部分的资产管理，并在设计、营造及资产管理持续引入可持续发展元素，预料是次的项目将可进一步加强集团于香港的发展优势。
汤耀宗：引入可持续发展元素

资料显示，嘉里对上一次投得市建区项目，为二○○五年西营盘第一街／第二街重建项目，现已发展为缙城峰，意味是次土瓜湾项目为嘉里相隔约十六年再次投得市建局项目，更是该集团首度进驻土瓜湾发展。除中标的嘉里外，其馀入标发展商包括长实、新地、恒基、嘉华、会德丰地产及华懋；另有信和及招商局置地财团。

市建局指，中标发展商须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建该项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。

上述重建项目地盘面积约四万九千三百多方尺，可建总楼面约四十四万三千七百八十九多方尺，包括逾三十六万九千八百多方尺住宅楼面，预计可提供约六百六十五个住宅单位，另有约七万三千九百方尺的商业楼面。

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明指出，是次地价属合理水平，规模较大，设计可塑性较高，料未来以中小型单位为主，始终地盘位置较近港铁站，属于市区优质位置，预计落成后住宅每尺售价可达二万二千元以上。 
恒基九月每尺1.14万夺首项目

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，是次地价属合理水平，上述项目位置上接近港铁土瓜湾站，坐拥「屯马綫」交通优势，而发展规模适中，而且地盘方正、易于剪裁。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，该区近三个月批出的两幅用地尺价差异，主要反映地皮面积规模比上次细，加上是次项目位置上较接近港铁站，拥铁路优势，导致价钱较上次相对贵少少。