四因素致楼价高企 包括适婚人口增加

(星岛日报报道)狮城国家发展部长李智升周四表示，促成房屋交易量增加、楼价上涨主要有四个因素，包括达到适婚年龄的人口增加，对房屋需求愈来愈高，以及低利率环境刺激人们买楼意欲等。

李智升周四在上记者会表示，促成房屋交易量增加、楼价上涨的因素包括，一九八〇年代末和一九九〇年代出生的人达到适婚年龄，对房屋需求愈来愈高；而家庭规模变小，也令房屋需求上升。此外，人们担心建筑工程延误会导致预购组屋的等待时间延长，所以转向转售或私人市场，或提前购买预购组屋。低利率环境也会刺激市民的买楼意欲。

狮城房地产谘询公司在最新一轮房地产降温措施出台后，纷纷调低明年的新建私人房地产销售预测。世邦魏理仕和博纳产业都预测明年的新建私宅销售量，从早前预估的约一万三千个单位，减少到介于九千到一万个单位之间。戴玉祥产业则认为，明年的新私宅销量将减少到介于一万一千到一万二千个单位之间。

在价格方面，博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，外国人须缴付的额外买家印花税调高，使核心中央区的私宅价格面对更大的下行压力。发展商可能在明年将这个地带的私宅价格平均调低百分之五到百分之八之间。但市区边缘地带和中央区以外的私宅价格，则预料保持韧性。世邦魏理仕东南亚研究部主管宋明蔚则预测，明年的私宅价格会持平或小幅上涨百分之一到百分之三。