牛头角新盘皓日即沽78伙

（星岛日报报道）焦点新盘开售报捷，牛头角新盘皓日昨首度开售，即日沽出78伙，占推出单位接近八成，不同客源各有所好，年轻上车及分支家庭客纷纷出手承接，1房单位率先售罊，同时不乏换楼客入市，2房单位最受其欢迎，有见销情佳，发展商打铁趁热，有机会短期内加推单位。

由恒隆发展的牛头角皓日，昨以截收近1500票，超额逾14倍之势，首轮销售100伙，截至晚上约7时，即日沽出78伙，占是次出售单位接近八成。恒隆地产高级经理—物业销售彭颂欣表示，皓日作为区内逾30年来首个罕有私人新住宅供应，自公布以来市场反应理想。项目推售首批100伙，即日售出78伙，合共套现6.98亿。公司正积极研究于短期内加推单位以满足市场需求。

就昨早九龙湾售楼现场所见，大批准买家开售前已抵达轮候登记，遍布商厦全层大打「蛇饼」，以家庭客为主，亦见年轻客身影。区内代理指，皓日准买家普遍为配合预算，倾向购入相对低价单位，故今次销售以1房户率先沽清，同时1000万楼下2房户亦特别受欢迎，情况反映800万楼下1房户及1000万楼下2房户市区盘相当抢手，故以上述类型单位率先售罊。

根据销售安排，昨天分开两组拣楼，首先让S组客人选购，需为恒隆受雇至少满1年员工或其亲属，每组合资格人士可于28伙指定单位中购买不多于1伙，完结后如有馀货拨去A组，一般市民所属的A组买家最多可购买4伙。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，九龙湾发展成熟，但近40年无全新盘供应，亦缺乏3房盘源，因此皓日2及3房户特别受区内换楼客欢迎，而年轻分支家庭置业需求亦高，普遍欲购1或2房户。该行出席率高见8成，当中以区内客为主，占8成。本月正面讯息涌现，新变种疫情受控，中港两地有机会实行小通关，股市近日回升，令物业市场回暖。

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目收票成绩理想，即日沽清推出单位属意料之中，该行准买家中以九龙本区客为主，占整体6成，新界及港岛则占4成，用家及投资者比例约7比3，年轻上车客占用家6成，反映项目价格相宜，预计落成后尺租可达40元，租金回报率约3厘。

是次推出的单位，涉及100伙，面积320至771方尺，提供1至3房户型，折实价688.8万至1699.5万，折实尺价20076至23847元。入场单位为3楼E室，面积322方尺，属1房连开放式厨房间隔，折实价688.8万，折实尺价21391元。尺价最低为3楼D室，498方尺，属2房间隔，折实价999.8万，折实尺价20076元。

如以户型划分，首轮销售单位，包括11个3房户，面积592至771方尺，折实价由1200万至1699.5万，折实尺价20236至22135元。另外提供39个1房单位，全数定价均低于800万，折实价由688.8万至763.2万，折实尺价由21391至23850元。

根据价单，发展商提供120天、300天及建筑期付款计画，选用120天现金优惠付款计画可享楼价4%的折扣，而发展商未有提供任何按揭付款计画。至于项目的关键日期为2023年10月初。

项目日前收近1500票，根据发展商指出，入票客欲购1房及2房单位居多，其中希望购买1房单位入票客占整体逾4成，2房单位则占近5成，而3房户占逾1成。是次销售结果与入票比例相符，反映市民意向。

皓日为牛头角及九龙湾区内逾30年内首个全新住宅供应，吸引区内换楼客及分支家庭，释放积累多年的购买力。另外亦吸引九龙区新盘向隅客，以及希望在市区寻找新盘的新界居民。