康城半新盘频录止赚离场

(星岛日报报道)日出康城发展愈趋完善，进一步带动该区二手楼价，本报追踪日出康城的半新盘，于三年间额外印花税捆绑期届满后，业主陆续推出市场放售，频录止赚离场，楼价普遍升值约15%至25%，当中部分单位升幅更达五成。

本报追踪日出康城多个半新盘，包括晋海、晋海II、MALIBU、及LP6，于三年期SSD期届满后，接连于市场放售，香港置业助理分区董事刘浩勤表示，其中，MALIBU于上月共录4宗二手成交，原业主全部自18年3月一手购入单位，3年帐面赚价15.8%至38.9%，现时屋苑平均尺价约20486元，相比一手首批平均尺价14347元，升值42.8%。

美联高级分区营业经理林振声指，晋海第1期上月录3宗二手成交，平均尺价18227元，原业主全部于2017年10月一手买入单位，4年帐面赚价由5.2%至50.5%不等，若相比首批平均尺价12788元，现升值42.5%。其中晋海第2座低层C室，面积489方尺，以888万易手，尺价18160元，较17年10月买入价590万，获利298万，升值50.5%。

他再指，同系晋海II上月录3宗二手成交，平均尺价18738元，原业主分别于2017至2018年一手购入，帐面获利4.2%至25.2%。对比首批平均尺价14598元，现时升值28.4%。

此外，康城区因楼龄新、楼价较平，交投一直畅旺，业主叫价硬净，议价空间只有2%。晋海系列以1房及2房细单位最受市场欢迎，由于市场向好，甚至有业主打算封盘，转售为租。

另一方面，LP6自今年9月起陆续SSD松绑，中原高级分区营业董事伍锦基指，屋苑上月共录21宗二手成交，平均尺价20660元，上月成交原业主全部于2018年9至10月一手买入，3年帐赚14.3%至42.1%，而相对首批楼花尺价15304元，3年间升价35%。

他再指，整个日出康城于11月录69宗二手成交，按月增近两成，主要由于区内新盘向隅客回流二手所致。现时区内业主因新盘销情理想，叫价稍为进取，议价空间仅2至3%。

美联住宅部行政总裁布少明表示，日出康城发展初期因欠缺商场，铁路班次较少，因此楼价偏低，唯近两年随配套逐渐完善，尤其去年商场开幕，楼价及租金随即上升，甚至跑赢大市。他预料，将军澳跨湾大桥明年通车，将可解决现时区内交通挤塞问题，料康城区明年楼价可升10%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自从将军澳堆填区5年前起只接收建筑废物，区内空气质素大幅改善，渐受市场欢迎，至近年商场开幕兼多个屋苑入伙，提供多元间隔，吸引大量租客及买家，促使楼价飞升。

陈永杰预料，明年全港整体楼价将升一成，而康城区竞争力比其他新界区强，料成楼市火车头，明年区内楼价将升13%。