尖沙嘴旧楼批强拍底价8.12亿

(星岛日报报道)由财团并购的尖沙嘴太极大楼，最新获土地审裁处颁下强制售卖令，底价为8.123亿，对比2019年5月申请强拍时市场估值约5.34亿，高出2.783亿、幅度52%。

据土审处文件显示，项目位于柯士甸道132至134号的太极大楼，该财团由申请时持有约83.333%业权，目前馀下6个物业并未成功收购，昨日获该处批出强拍令，底价8.123亿。

据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为大楼的维修状况很差，建筑物的结构框架已经严重恶化，维修成本与重建成本不成比例，即使进行维修工程，该类工程只会对建筑物的现有状况带来适度改善，而建筑物将继续保持不合标准，而且维修成本也会随结构框架的恶化而增加。再者申请人已采取合理步骤收购馀下业权，故批出强拍令。

上址现为一幢12层商住物业，地下为商铺，1楼为写字楼，2至11楼为住宅，早于1967年落成，至今楼龄约54年；地盘面积约5441方尺，现规划为商业用途，若以地积比率约12倍重建发展，可建约65292方尺。

资料显示，上述项目由已故「铺王」邓成波家族早于2016年购入逾八成业权， 并于2018年获一名澳门投资者以6.28亿洽购，唯该买卖最终告吹，其后于2019年5月向土审处申请强拍以统一业权发展。最新市场消息指，该项目于今年8月以约4.5亿易手，据指新买家为资深投资者朱鸿钧。

据土审处资料显示，该处年初迄今暂批出22宗强拍令；而强拍申请个案则暂录14宗，对比去年同期的34宗申请，大减20宗，跌幅达约58.8%。