住宅楼价见顶后连跌两月

（星岛日报报道）楼市近月交投回软，连带造价亦受压，据差估署最新数据显示，十月份私楼售价指数按月下跌百分之零点八五，为十四个月来最大按月跌幅，并由八月的历史高位，连跌两个月。总结今年首十个月，楼价则累升百分之三点四。业内人士指，楼价从高位稍为回落，预期短期将在现水平整固，短期可望呈横行局面。

据差估署资料，十月楼价指数报三百九十四点八，较九月的三百九十八点二、下跌百分之零点八五，为自去年八月、十四个月以来最大按月跌幅。此外，指数亦连跌两个月，较八月历史高位，累跌百分之零点八八。然而，总结今年首十月楼价表现，累计升幅达百分之三点九。

楼价指数回落主要受中小型单位拖累，若以各类单位划分，当中以面积七百五十三至一千零七十五方尺中型单位跌幅最伤，按月急挫百分之一点七，报三百四十四点一；其次为面积四百三十二至七百五十二方尺的单位，按月亦下滑百分之零点九；另外，面积四百三十一方尺以下的单位按月亦跌百分之零点七。上述三类单位合共计算，楼价指数则按月下跌百分之零点九，远比大单位按月跌幅为多。

大型单位则各自发展，其中，面积一千七百二十二方尺或以上的豪宅大单位成逆市奇葩，五类单位中唯一录得升幅，按月升百分之零点二，报三百一十九点一，不过值得留意的是，此类单位自去年四月以来，首次按月少于二十宗交易，反映豪客减少入市；至于面积一千零七十六至一千七百二十一方尺的单位，按月则跌百分之零点一。上述两类单位合共计算，楼价指数则按月下跌百分之零点一。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，官方楼价指数连跌两个月，主要反映《施政报告》前准买家的观望态度及不明朗因素，同时由于调整后八月楼价为历史高位，楼价破顶后出现调整属合理现象，但相信今次调整期不会如之前两次楼价破顶后、需六至九个月调整，预计十一月官方数据会出现明显改善，第四季楼价仍有机会回升百分之二左右，因为未来一年将维持低息环境，下年楼价仍会平稳向上。

华坊资深董事梁沛泓表示，由于近月多个一手楼盘推售抢客，令二手成交量减少，尤其是中小型单位，拖低楼价指数。反观大型单位则受惠市场憧憬通关，过去几个月都录得升幅。基于本地第三季本地生产总值按年实质增长百分之五点四，通胀的压力增加之下，鼓励不少市民买楼保值，同时将明年上半年有可能加息因素考虑在内，预计明年楼价升幅只会在百分之五以内。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，差估署楼价指数下跌主要反映九月下旬至十月上旬，市场一度传出中央可能改变本港楼市游戏规则，以及观望十月初《施政报告》措施，而令交投减少及楼价显著回落。不过，市场消化报告后不明朗因素消失，本月楼价走势将展现平稳至微升，估计升幅约百分之零点五；而随著十二月有通关效应，楼价升幅有望扩大，按月再升百分之一，因此预计年底差估署楼价指数可冲破四百点大关。