佳兆业等售启德地 新世界远展79亿买入

(星岛日报报道)佳兆业（1638）改善流动性措施见曙光，将合资持有的本港启德4B区4号住宅项目出售予新世界（017）及远东发展（035）合营的财团，作价79.48亿元，当中须扣除未偿还融资30.52亿元及待售贷款12.32亿元。有关项目建筑面积达57.5万平方尺，即平均尺价13830元，分析认为，考虑现时施工进度及套现因素，有关交易作价合理。

远展昨日公布，与新世界成立合营公司，向佳兆业及商人陈壮荣订立购股协议，收购其持有启德4B区4号住宅项目，作价79.48亿元，当中要减去卖方去年融资协议下未偿还本金30.52亿元，另外亦要减去12.32亿元以接受卖方待售贷款。

完成交易后，合营公司将完全拥有该启德项目，新世界及远展各持股一半，而财团会寻求更改承担卖方今年的融资协议条款，包括下调利率。

远展表示，预期与新世界将向合营公司提供股东贷款，为收购事项提供资金，而远展则以内部资源拨付。该集团又指，有关物业位于香港新发展地区启德的黄金地段，将可补充集团香港土地储备，并计画透过合营公司将该物业发展为住宅项目，令其在启德区黄金地段的住宅项目开发中占有一席之地，同时因应该区正在转型变化，将发展成为蓬勃的商业区。

远展同时指出，与新世界成立合营企业，不止能够继续丰富其物业发展组合，以及增加住宅发展拟建项目，亦是作为远展能与香港其他知名开发商合作的平台。

启德4B区4号项目正在开发中，地盘面积约9708平方米（约10.45万平方尺），最高建筑面积为5.34万平方米（约57.5万平方尺），被指定为私人住宅用途。截至今年6月底止，有关物业的经审核价值约为97.9亿元，资产净值约有56.8亿元。以今次作价79.48亿元计，项目平均尺价13830元。

香港大学房地产及建设系客座副教授张圣典表示，这个启德项目未来落成后或值150亿元，即平均尺价可高达2.6万元，而今次交易考虑到建筑进度及佳兆业套现需求，加上新买家仍要负担建筑风险、工程费用等一系列责任，认为作价尚算合理，其估值亦反映市值。他又指出，该区相同条件的地段很少，相信不会影响邻近地皮或项目的估值。

去年商人陈壮荣经一家离岸公司，向高银金融（530）购入今次交易的地皮，其后佳兆业确认入股持有该地皮的公司。