启德潜在供应逾万伙成重镇

(星岛日报报道)现存启德区住宅地已全数悉售，唯在近年商业气氛未如理想下，启德商业区发展大计却不似预期，政府计画把区内5幅商业地改划为住宅用途，料提供约6000个住宅单位，连早年同已批出但未发售的11个新盘，区内潜在新供应增至超过1万伙，未来再度「担大旗」成为土地供应重镇。

据政府文件显示，上述5幅拟改划住宅发展的商业地，其中有2幅位于启德前北面停机坪用地，当中2A区2号及2A区3号地盘（合并出售土地）和2A区4号、5（B）号及10号地盘（合并出售土地），住用地积比6.5倍，共提供约3000伙。另外3幅用地位于旧机场跑道区内，为4B区5号、4C区4号和4C区5号，改划后住宅部分地积比介乎5.7至7倍发展，共提供约3000伙。文件亦指，上述5幅用地内预留兴建社福设施，包括男童院、安老院舍暨长者日间护理单位及严重弱智人士宿舍等。

上述5幅地皮中，其中3幅2A区4号、5（B）号及10号、4C区4和4C区5号，曾于2019年至2020年之间推出市场招标，唯发展商出价未达政府底价而流标收场。

事实上，目前启德区现存批出土地中仍有11个楼盘并未销售，可建总楼面约656.28万方尺，最瞩目为旧机场跑道区已占10个新盘并未推售，目前有4个项目已率先申请预售楼花同意书，涉及约4880伙供应，将于未来分阶段推出。

最新申请售楼纸的包括由中国海外、恒基、嘉华及九龙仓合作发展的启德第4A区2号项目第1至4期，共涉2062伙；由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的4A区1号项目第1期，涉1017伙，亦申请售楼纸；另外，会德丰地产、新世界、恒基及帝国集团合作发展的启德第4B区3号项目第2期，涉571伙。

对于该区未来仍有5幅商业地转作住宅发展，会德丰地产常务董事黄光耀认为，将商业地改划作住宅发展，是合适的做法，若届时推出招标，集团亦有兴趣竞投，唯政府须留意交通基建配套，以应对未来人口增长问题。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指出， 现时房屋供应短缺，而九龙东一带商厦空置率比较高，认为改划属合理，相信对当区地价及楼价等影响不大，而且沙中线过海段明年全面开通，对当区住屋需求有正面刺激作用；上述5幅用地已为「熟地」，如果改划一切顺利，估计政府最快明年纳入卖地表内。改划住宅发展无可避免对邮轮码头有一定影响，但在房屋短缺下作出取舍可以理解，未来交通基建仍要视乎「多元组合」模式的环保连接系统的详细规划。