传内房可望重发ABS产品

(星岛日报报道)内房融资途径或进一步松绑，据外媒报道指，中国监管部门将继续放宽房地产融资政策，房企于近期有望重启发行资产证券化（ABS）产品。另一方面，各家信托公司近期再度收到来自监管部门的融资降压指令，并要求持续关注内房风险，确保不因处置风险而产生新风险。

报道引述知情人士消息指，近期有中国监管部门窗口指导交易所，明确指出优质内房最快本月可以开始重新递交ABS发行申请，是次重启或可帮助内房缓解资金链紧张的现状，加速回笼资金。内房ABS发行曾于今年第二季被收紧，自8月起已无新项目获批通过。

内地中指研究院企业事业部研究副总监刘水曾分析，2021年8月房地产海外债发行惨淡，因受ABS「穿透式」管控。房地产业是境内ABS市场重要发行主体，占比逾3成，存量规模接近万亿元，目前有购房尾款ABS等5种模式，当中供应链ABS为主要的融资类型，今年首7个月单月的融资均值为228.6亿元（人民币，下同），8月单月融资额降到131.8亿元。

知情人士称，在本月上旬银行间市场交易商协会召开的部分房企代表座谈会上，监管部门曾明确指出，对银行间市场新备案的优质地产债项目，将取消此前关于偿还不超过对应存量债务融资工具85%的规定，目前尚未清楚符合条件的房企的具体名单。

另外，信托公司近日再遭中国银保监会发文件要求，进一步推进通道业务和融资业务降压工作。文件指，各信托公司年底前必须做到应清尽清、能清尽清，通道类信托项目到期的原则上不得展期续做；同时各信托公司应严格执行年初制定的融资类信托业务压降工作，确保完成任务，新增融资业务应依法合规，穿透识别底层资产，不得「假投资、实融资」，以投资为名行融资之实，规避额度管控。

文件重申，在推进完成降压任务的同时，风险防控工作亦不能松懈。相关监管部门向信托公司强调，要规划好「两项业务」的降压和风险处置，持续关注房地产业务领域风险，确保不因处置风险而产生新风险。