远东发展方文昌:强拍门槛降至七成利重建

2021-11-17 00:00

(星岛日报报道)本港住宅供应仍紧张,远东发展地产总裁方文昌称,建议政府可简化及加快审批程序,并降低强拍门槛至七成,加快市区重建步伐,而对于现时市况,虽然疫情持续,但楼价却不跌反升,主要为置业需求仍强劲,加上银行息口低企,支撑楼价稳步上升,预计年内整体楼价稳升5%至8%。

方文昌接受本报专访时称,面对住宅供应量仍不足,建议政府可简化及加快审批程序,并降低强拍门槛至七成,加快市区重建步伐,同时亦倾向以并购旧楼及重建方式发展市区项目。他再指,集团未来将多方位增加土地储备,例如市建局及港铁项目都会积极入标,并集中吸纳市区及新界北地皮。

至于新界土储方面,他再指,除了积极竞投新界北地皮,亦会继续物色适合农地,申请改变土地用途发展。集团未来将倾向物色面积较大住宅地盘,尤其铁路沿线,以发展更多中小型单位屋苑为主。

疫情持续近2年,本港楼价不跌反升,他再指,由于刚性置业需求支持住宅市场,加上各国量化宽松,低息环境持续。参考差估署数据,今年首9个月楼价累积上升4.32%,当中面积1722方尺或以上E类单位首9个月升幅相当可观,达2.77%;而面积1076至1721方尺的D类单位首9个月楼价亦升6.92%,反映大额豪宅价钱有追落后趋势。

方文昌预计,虽然中小型单位未来供应将因应政策而增加,不过短期供应仍然不足,加上预期本港最快要到2023年才有机会开始加息,因此预料整体楼市会平稳向好,估计全年楼价稳步上升5%至8%,而豪宅占比则维持稀少,预料豪宅今年跑赢大市,明年整体楼价仍会持续稳定升幅。

对于本港近年不断出现「移民潮」减价盘,方文昌认为,本港楼市是自由市场,市场价格受供求影响,因移民而劈价卖楼的个案只占整体楼市一小部分,而且只集中某类型屋苑,预料对整体楼价只有轻微影响;加上现时港人对住屋仍有刚性需求,相信移民潮对未来楼价带来的压力不大。

另外,部分人移民后仍会保留香港物业作长线投资,或善价而沽,因此相信不会因移民潮而出现大规模劈价卖楼。今年楼市未见重大跌幅,尤其有低息口等利好因素支撑,相信楼市仍会平稳发展,不会因移民潮而下挫。

方文昌续指,疫情于过去一年不断变化,虽然内地与本港尚未通关,不少内地买家无法来港,但仍相当有兴趣了解本港的新楼盘项目,更会以网上形式如虚拟实境参观楼盘,以物色心仪物业。方文昌相信,两地通关后,内地购买力将有助香港豪宅销情,对本港楼市有正面影响。 

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