杨丽汶：降强拍门槛助旧区活化

(星岛日报报道)本港楼市刚性置业需求持续，合景泰富市务及营销总监（海外拓展部）杨丽汶表示，本港房屋供求仍失衡，在需求大于供应下，开辟新土地增加供应有其必要， 而且在低息环境下，吸引不少买家入市进一步推动市况，同时也认为，在疫情缓和及失业率回落下，预料今年楼价稳升5%。

杨丽汶接受本报访问时指出，目前本港房屋供求失衡，需求大过供应，认为开辟新土地增加供应有其需要，亦可改善现时土地供应问题；始终本港地少人多，不少港人希望拥有自己物业，认为住宅需求一直存在，而且在低息环境下，更吸引不少人士入市，藉以投资「砖头」保值。

近期楼市表现向好，杨丽汶指出，随着本港疫苗接种率日渐提高、失业率回落，以及在全球低息持续下，对楼市有支持，料楼价仍然会平稳向好发展，估计全年楼价将有5%升幅；展望明年楼市继续平稳发展，料有3%至5%升幅，预期通关后对楼市有刺激作用。

本港整体楼市表现稳健，杨丽汶认为，即使过去一段时间本港受疫情影响，部分买家暂缓入市步伐，惟随疫情好转下，市场憧憬经济活动全面重启，买家置业信心增强，近期推出销售的新盘成绩亦见理想，而且入市买家以本地用家为主，可见本港住屋需求庞大，购买力依然强劲。

本港整体疫情渐消退，市场憧景本港与内地通关机会大增，杨丽汶说，通关后对楼市有正面影响，亦不排除内地资金会涌入楼市，而且香港属国际金融中心，投资物业市场具有资本保值作用，相信楼市除吸引本地用家及投资客外，「新香港人」亦释出一定的购买力，料届时将会刺激成交量，料豪宅市场看高一线。

投地策略方面，杨丽汶透露，集团积极吸纳不同类型的土地储备，除竞投政府土地外，亦会研究不同的并购机会，只要「计到数」就会考虑；未来觅地方向不会局限于市区，亦会根据市场需求而吸纳合适地皮，集团目标吸纳可建总楼面约50万至70万方尺用地，冀打造更多中型单位，以迎合市场需求。对于政府有意放宽强拍门槛，她认为，放宽后将有助加快旧区活化计画，对土地供应市场是好事。

未来推盘方面，杨丽汶透露，系内与龙光合作发展的鸭脷洲利南道豪宅项目，早前已获批预售楼花同意书，最快今年底至明年初推出应市，该盘合共提供295伙，主打2000方尺的四房大单位，亦有小量复式户，以及连天台的特色单位，户户可享海景，倾向以招标方式出售，价钱方式参考南区豪宅项目，由于同区新盘供应较少，料吸引同区或分支家庭客。

杨丽汶说，集团部署以现楼方式销售，目前正密锣紧鼓筹备销售文件，如楼书、现楼示范单位筹备中；而且南区新供应罕有，加上跃动港岛南计画，有意将南区发展为集旅游、历史、文化及生活于一身的新地标，认为对整个南区有帮助，相信未来南区将会大变天，集团对销情有信心。