新界北屋苑问盘量增加

（星岛日报报道）新界北部都会区为施政报告瞩目房屋政策，未来有大量房屋落成，并有基建配合，市场憧憬区内楼市前景，二手屋苑问盘及睇楼量按周上升，部分业主收窄议价空间，甚至乘势提价放售。

政府计画于洪水桥兴建跨境铁路连接前海。中原副区域营业经理王勤学表示，元朗及洪水桥二手有约5%放盘加价，溱林3座低层A室，面积603方尺，原叫价900万，近日加价约1.3%至912万放售，业主期望短期内楼价升逾一成，长线港铁站落成后升逾三成。

中原分行经理林金葆指出，洪水桥新发展区缺乏配套，过往议价空间大，惟现时买家睇好区内前景，本周末睇楼量虽受风球影响，但问盘量对比上周大增四成。业主议价空间由原来5%左右，收窄到1%至2%，部分不设议价，尚城3座高层D室，面积531方尺，属交吉匙盘，叫价680万，业主近日表示：「今时唔同往日，除非买家好有诚意啦，否则无得讲价。」该名业主于2011年以363.1万一手买入，料「零」议价获承接，物业升值约87.2%。

美联高级区域营业董事林振华表示，洪水桥二手买家过往由用家占绝对主导地位，现时投资客增至两成，买入单位作长线收租，而心仪单位由过往3房大户为主，现在中小单位捧场客亦有所增加，按周增加三成外区客问盘，大部分正是投资客。

美联区域经理邬铭洛表示，元朗住宅问盘明显增多，部分业主因憧憬后市而提价，葡萄园美冬大道双号屋，3494方尺，原叫价6100万，属市价，最新提价至6300万；锦锈花园M段5街单号屋，950方尺，意向价由1250万加至1280万，高市价2%。

政府提议在大埔白石角的香港教育大学运动中心用地，增设新的东铁线科学园/白石角车站，更会提供公共设施。中原高级分区营业经理黄达雄指出，逸珑湾I第21座低层D室，面积1006方尺，3房间隔，原叫价1300万，已调高至1320万，加价1.5%，更较市价约1250万高约5.6%。