元朗两项目申请增建单位

（星岛日报报道）近年本港房屋需求短缺，元朗随即有两个项目申请加密发展，以增加供应。其中，长实早前已完成补地价的元朗锦田北住宅项目，近日向城规会提交新发展方案，大幅增加单位数目至330伙，对比原获批建的200伙，增建130伙，升幅达65%。另外，米埔锦壆路项目，原获建71幢洋房，目前申建拟建10幢分层住宅及4幢洋房，单位总数增约42.5倍至3090伙。

长实持有的元朗锦田北住宅项目，近日向城规会提交新发展方案；据文件显示，上述项目位于元朗锦田锦泰路丈量约份第109约地段第2206号，即位于锦田绕道、锦庆路及锦泰路之间，邻近锦田蒙养公立学校。目前属「住宅（戊类）1」地带，申请拟议住宅发展（「分层住宅」及「屋宇」用途）。该项目地盘面积约17.2万方尺，以地积比0.8倍发展，拟建2幢7层高住宅大厦及87幢2至3层高洋房，合共提供330伙，涉及可建总楼面约13.76万方尺；另提供141个车位。

新方案单位总伙数约330伙，对比2016年获批建107幢洋房，增加223伙，升幅高达2.1倍，惟较2018年获批建的200个分层住宅单位，则多出130伙，增幅约65%。

申请人指出，上述地点并无明显的地盘限制（如没有陡峭的地形或土力问题）并能够在短时间内展开工程以应付急切的房屋需求；而且拟议住宅发展与大纲图中「住宅（戊类）1」地带所订定的规划意向及发展限制相符。资料显示，长实早前就上述项目与政府达成换地协议，涉约3.88亿完成补地价。

另一边厢，同区米埔锦壆路一幅住宅用地，曾于13年获批71幢洋房，最新亦向城规会提交新发展方案，令单位总伙数增加约42.5倍至3090个住宅单位，拟建10幢分层住宅及4幢洋房，另有100个安老院舍牀位。

据城规会文件显示，上述项目位于元朗米埔锦壆路丈量约份第104约地段第3054号A分段馀段等，即位于元朗锦壆路、下竹园路及丰竹路之间。地盘面积约70.71万方尺（包括9.5万方尺政府土地），申请将地点由「住宅（丁类）」地带改划为「住宅（丙类）1」地带。

并以地积比率2倍发展，以兴建10幢分层住宅及4幢洋房，楼高3至23层，共提3090个住宅单位，当中住宅楼面涉及141.42万方尺；另有3.54万方尺非住用楼面，以提供6幢楼高1至3层楼宇，作零售及安老院舍等施设之用，提供100个牀位。

申请人指出，考虑到地盘面积有限及现时极低的发展密度，有关住宅发展根本无可能附带一般的民生服务设施。而且上述土地已经闲置几十年，浪费珍贵的土地资源。不过未来港铁北环线有助激发当地的发展潜力，有上述申请改划住宅发展，以提供中、小型单位，令单位组合更多元化，而有关发展亦与政府现时所倡议善用土地以增加房屋供应，满足市民需要的政策相呼应。