日本地价连跌两年

(星岛日报报道)日本国土交通省周二公布，七月一日全国都道府县所有类型用地的平均地价，较去年回落百分之零点四，连续两年下滑，但跌幅收窄至零点二个百分点。受新冠疫情影响，店铺和宾馆需求低迷，导致商业用地跌幅扩大，而住宅用地略有好转。三大城市圈从持平，改善为百分之零点一正增长，但其中大阪圈转跌，地方圈也继续下滑。若疫情没趋平稳及闹市区人流没恢复，今后地价将难以回升。全国住宅用地价格平均下滑百分之零点五，去年为回落百分之零点七。负增长从去年的四十二个道府县缩小至三十八个府县。

虽然有人因就业和薪金情况恶化而避开高价房产，但在低利率等背景下，住宅需求从疫情前起就坚挺，靠近车站和环境好的地点持续上涨。去年回落的东京、名古屋圈转升，涨幅最大为推动度假村开发的冲绳县宫古岛市的百分之二十二点九，跌幅最大为去年七月遭遇暴雨灾害的熊本县球磨村的百分之十九点二。

商业用地价格平均下滑百分之零点五，去年则为回落百分之零点三。宾馆和餐饮店依旧客流低迷，导致土地需求减少。大阪圈九年来首次下降。东京圈与地方圈中，札幌、仙台、广岛、福冈四市因再开发等继续上涨，但势头减弱。东京都中央区的明治屋银座大楼连续十六年是全国最高地价，每平方米三千九百五十万日圆（约二百八十一万港元），但较去年下滑百分之三点七。