豪宅租金回勇疫市反弹

(星岛日报报道)尽管疫情放缓，本港对外通关仍未有时间表，租务市场缺少部分外地客；惟经济情况好转，失业率再录下降，本港大手租客纷纷重新入市，推动豪宅物业租金、由年初至今普遍上升。本报追踪16个指标豪宅屋苑年内的租金走势，超过八成屋苑租金均录得上升，其中以九龙站擎天半岛升幅最多，升幅逾12%。

据本报统计，16个豪宅物业年内的租金走势，显示其中逾八成、即13个录上升，升幅由1.69%至12.32%不等。其中，一众九龙站豪宅物业升幅均名列前茅。擎天半岛的平均尺租由年初约40.6元上升至近期的45.6元，升幅约12.32%；君临天下的平均尺租则由1月的50元上升至8月近55元水平，升幅约10%；而凯旋门近期的平均尺租为56.9元，相较年初的52.4元，录近8.6%的升幅。

港置高级联席董事敖子龙表示，九龙站物业整体均受到租客欢迎，年内升幅约由8至12%不等。毕竟去年经济情况未如理想，而且涉及移民潮等因素，区内物业租金收到打击。今年经济持续恢复，不少港人亦已决定去留，愿意下决定租住豪宅单位，促成部分物业于5月至8月间较明显的升幅。

何文田半山壹号租金年内录得11.62%的升幅，平均尺租由1月的32.7元提高至近期的36.5元。中原分行经理黄嘉薇表示，项目属于九龙塘名校网区域，吸引不少父母承租，由5月至9月属租务成交的高峰期，另一个导致租金升幅较明显的因素，为一些区内业主不希望单位空置过农历新年，所以在1月时稍微调低叫租价。

利嘉阁分行经理梁志伟表示，大潭阳明山庄于1月的平均尺租约39.5元，近期升至43.1元，升幅约9.11%。屋苑坐拥完善配套及大型会所，一直以来都受到租客追捧。今年市场环境稳定向好，屋苑的租金亦跟随大市步步上升。

美联住宅部行政总裁布少明表示，经济逐步复苏，一众租客的负担能力得以改善，导致豪宅租金亦从去年的低位回升。虽然仍未正式通关，但中港之间的经济活动慢慢恢复，一些中资机构再次派人来港，在年中成为带动豪宅租金上升的动力。而九龙站有便利交通配套，离高铁站不远，自然更受该批租客欢迎。预期未来豪宅租金伴随大市稳步上升，如果正式通关，升幅会变得更显著。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳指，早前疫情令到市场需求下降，租客要求减租，导致整体租金下跌。近月经济及疫情好转，需求上升，不少租客纷下决定租楼，盘源减少令到租金上升。而相对周边地区，香港经济及疫情都相对稳定及复苏快，令到豪宅市场有一定需求。相对细价楼，豪宅单位在尺租上都有一定吸引力。