观塘三工厦补价涉逾10亿

(星岛日报报道)政府早前推出标准金额补地价后，工厦补价个案亦增快，据地政总署资料，上月有三个观塘工厦申请补价，共涉逾10亿，当中以麒丰资本旗下的鸿图道32号，涉及逾4.86亿最多，每尺补价达3311元，至于浸会医院持有的大业街4号亦完成补价，另外，若连同其他项目在内，上月补价收入逾14亿，按月增约62%。

地政总署昨公布上月补地价个案，而随着政府推出标准金额补地价后，有工厦业主亦加快补地价程序，当中就有三个观塘工厦，均于上月完成补价，当中包括麒丰资本旗下的鸿图道32号，补地价金额达4.8679亿。

麒丰资本董事总经理洪英伟指出，项目将会重建成30多层高商厦，可建楼面约14.8万方尺，每尺补地价约3311元。他亦指出，上述项目料为首宗以标准地价模式完成的补地价个案，他认为该模式比较省时快捷，因传统洽商补地价至少要2年以上，惟上述项目先后合计以约一年多时间已经完成补地价。

此外，观塘大业街4号，亦于上月完成补地价，涉及金额达3.2106亿，而该工厦项目由浸会医院持有，早前曾申请放宽20%密度，以作重建，并打算重建为1幢32层高的物业，作为日间门诊，以及医疗中心用途。而该项目原先由其士持有，浸会医院以5.4亿购入。

至于观塘伟业街132号，同样于上月完成补地价，涉及2.0736亿，而业主曾向城规会申请，将项目的地积比放宽两成，以及放宽高度限制，将重建为一幢29层高的商厦，其地盘面积约4500方尺，可建楼面约64801方尺。

除上述三个工厦项目外，长实旗下元朗锦田锦泰路地皮，亦于8月完成补地价，涉及3.8788亿，而地皮为住宅 (丙类) ，总楼面约13.76万方尺，每尺楼面补价约2819元。

上述地皮位于元朗锦泰路丈量约份109地段第2206号，邻近锦田蒙养公立学校；资料显示，该项目早于2018年获城规会批建8幢楼高5层（另有1层地库）的分层住宅，地皮面积约17.2万方尺，可建总楼面约13.76万方尺，提供约200伙。 至于上月补价收入逾14亿，相较7月的逾8.6亿，按月增约62%。