美联︰新香港人购买力稍回落

(星岛日报报道)本港楼价接近高位，而「新香港人」虽成楼市上升引擎，惟购买力近月似见回落，美联住宅部行政总裁布少明指，据合土地注册处数据，7月份内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家于本港一手私楼注册量比率约11.7%，较6月份约15.4%减少3.7%，是自今年2月份后首见回落。

布少明再指，目前中港两地尚未完全通关，估计有不少内地买家为早年移民香港的「新香港人」，该批「新香港人」的购买力自19年中积聚，及至今年农历新年后，因应疫情放缓而爆发，带动内地买家比率自今年2月开始连升4个月。

布少明相信，早前入市的「新香港人」中，不少是睇好「通关」后楼价将爆升，故提前「偷步」入市，惟随著「新香港人」购买力陆续消化，加上中港两地正式通关「只闻楼梯响」，导致7月份内地买家一手占比出现回落。

值得留意的是，以首7个月计算，内地买家占个人买家于本港一手私楼注册量比率约13.1%，比起去年同期约10.1%增加3%，比率仍创3年同期新高，超越未封关前的19年约11.2%，并贴近18年同期约13.4%的水平。

布少明估计，「新香港人」购买力正待蓄力再上，而「通关」势成楼市的重要催化剂。

至于今年首7个月较受内地买家欢迎的新盘依次为晋环、柏傲庄III、维港滙I、嘉峯汇及GRANDE MONACO。