恒基2.7亿统一大角嘴旧楼

2021-09-15 00:00

(星岛日报报道)近年市区地皮罕有,不少财团透过强拍旧楼增加土储,其中,恒基以底价2.7亿,统一大角嘴万安街旧楼业权,每尺楼面地价9357元,将连同毗邻地盘合并发展,将重建为「利奥坊」系列新盘。

大角嘴万安街24至30号旧楼,于昨日进行强拍,底价2.7亿,由手持「8号牌」的恒基代表,在无竞争对手下以底价投得,成功统一业权发展。该项目由2019年4月申请强拍、直至昨天完成拍卖,耗时约2年时间。

而是次强拍的万安街项目,位于大角嘴万安街东面,在万安街与福利街交界,现址为4幢6层高的商住物业,地下为商铺,楼上则为住宅单位,地盘面积约3206方尺,现规划为「住宅(甲类)」用途,若以可建总楼面28854方尺计,每方尺楼面地价约9357元。而该旧楼早于58年落成,至今楼龄约63年。

另外,恒基已持有万安街16至22号旧楼全数业权,料将与上述项目整合发展,地盘面积扩展至6418方尺,可建总楼面约57762方尺;预料将会重建成「利奥坊」系列楼盘之一。

据恒基年报显示,该公司于大角嘴嘉善街、角祥街、博文街、万安街及大角嘴道一带有多个收购项目,总地盘面积约3.18万方尺,若以地积比9倍作重建发展,可建总楼面约28.6万方尺。

据统计,连同上述项目为今年以来第15宗(撇除流拍个案)循强拍统一业权的项目,涉及总金额约114.81亿;最瞩目为恒基今年迄今、成功以强拍形式统一5个项目占最多。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国称,近年大角嘴区内的旧楼强拍和收购活跃,除是次拍卖的万安街地段外,附近的大角嘴道、嘉善街及博文街等的旧楼亦获发展商收购重建,将陆续为区内带来更多住宅供应。同时,随着西九龙的交通基建逐步完善,预计区内其他的社区配套亦会持续提升,西九龙一带的住宅市场前景将更为看俏。

另外,市场消息指出,由恒基牵头发展的油塘湾大型综合发展,早于去年12月获地政总署批出补价金额,惟发展商未有接纳,并已提出上诉;据了解,最新新一份补地价金额亦已于今年6月批出,据指,发展商已提出上诉,现阶段仍待上诉结果。

资料显示,该项目早于2017年7月已获批出建筑图则,并细分两期发展,共建30幢分层住宅,总楼面约408.8万方尺,涉及约6200个单位。



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