财团连环收购九龙城旧楼

(星岛日报报道)自屯马线通车后，九龙城旧楼收购活动明显加快，最新资深投资者卢华家族并购的南角道43至45号向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，市场对整个项目估值逾1亿，而同区联合道2至16号旧楼项目，新近亦获中资斥资5.5亿并购逾50%业权。

据土地审裁处文件显示，卢华家族平均持80%业权，目前仅馀下1个地铺及阁楼并未成功收购，市场估值共约2477.025万，而上述整个项目市场估值逾1亿；为土地审裁处今年接获的第11宗强拍申请。

上述申请强拍的项目邻近港铁宋皇台站，步行前往约2分钟，出入交通便利，而且南角道向来为九龙城核心地段，周边有不少特色餐厅如泰国菜馆及火锅店等，极具重建价值。

现址为1幢楼高5层（包括阁楼）商住旧楼，地下为2个商铺，楼上为住宅楼层，涉及6个住宅单位；早于1952年落成入伙，至今楼龄约69年。整个项目地盘面积约2286方尺，若以地积比9倍重建发展，可建总楼面约20574方尺。

卢华家族旗下永成地产投资公司经理蔡仁辉指出，上述旧楼是集团旗下的并购项目，由于上述项目地契受（One House）条款所限，日后统一业权后，会先向地政总署进行补地价程序，「松绑」后将会发展为AVA系列楼盘之一。

蔡仁辉认为，自屯马线全线通车后，九龙城区发展步伐加快，料未来该区将会有不少旧楼申请强拍发展，不过该区不少旧楼受One House地契「绑死」无法展开重建，冀政府放宽上述限制，藉以加快房屋供应。资料显示，卢华家族相关人士于区内亦有发展项目，包括早年并购的启德道49至55号（单号），现已发展为新盘AVA 55，涉及88伙。

另外，该区的旧楼群近期逐步获财团收购，并不乏中资财团身影，继今年6月斥资约4亿购入已故「铺王」邓成波家族持有的联合道一篮子物业的中资财团，该财团最新再斥资5.5亿增持联合道2至16号业权，据指是次增持逾50%业权。

上述联合道2至16号旧楼群，由3幢唐楼组成，涉及73个业权，地下现为商铺用途，楼上则为住宅单位；新近获中资财团斥资5.5亿购入决定性业权，住宅部分平均收购尺价约1.7万；而每个面积介乎800至1000方尺的商铺，成交价介乎约3500万至4000万不等。

该项目整个地盘面积约10051方尺，现划为「住宅（甲类）」用途，整个地段日后可重建为商住项目，可建总楼面约90450方尺。

仲量联行香港资本市场部董事梁镇峰表示，上述项目毗邻九龙塘传统豪宅区，日后重建为商住物业将享有开扬景观，更能远眺九龙仔公园；新买家为内地投资者，长远看好邻近豪宅地段的物业前景，并计画继续在本港地产市场进行投资计画。

仲量联行香港资本市场部董事潘静仪补充，上址交通便利，并邻近联合道及太子道西交界，位置优越，旺中带静，买家不论重建或稍作翻新改装均能享有不俗的租赁回报及升值前景。