冀放宽强拍门槛 加快旧楼重建增供应

(星岛日报报道)本港土地供应短缺，并购旧楼申请强拍重建、是不少发展商开发新土地来源的途径之一；惟据现行强拍条例，50年或以上楼龄的旧楼须收购八成业权才可申请强拍；有业内人士指出，旧楼并购往往面对部分单位业主离世或失踪等情况，亦有部分单位业主开天杀价，均窒碍财团难以集齐八成业权的强拍申请门槛，冀政府放宽至七成或七成半业权，以加快旧楼重建，增加房屋供应。

根据现行强拍条例，当中50年或以上楼龄的旧楼，须收购八成业权才可申请强拍，而不足50年楼龄的旧楼，强拍门槛则为集齐九成业权。富康盛地产顾问执行董事潘伟强称，期望政府可以「拆墙松绑」，放宽楼龄达50年或以上的旧楼强拍门槛，由现行的集齐八成业权，降至七成半，甚至七成，假若可适度放宽，相信有助市区更新之馀，亦加快财团的收购步伐，亦可增加屋房供应。

有并购旧楼的财团透露，近年并购旧楼面对不少困难，如部分单位的业主离世或失踪，亦有部分单位涉及策略投资者，而且在楼价上升情况下，亦有业主提高叫价的情况，窒碍收购财团难以集齐八成业权，故影响强调拍卖流程，若稍降低，相信必会释放一批合资格的旧楼作重建用途，料吸引发展商更踊跃参与旧楼重建，变相加快住宅供应。

经民联主席卢伟国建议，政府优化强拍条例，包括强拍申请门槛由任何人集齐同一地段八成或以上的业权，降至七成，可望有助加快旧区重建步伐，以及提高土地使用效率。而且门槛亦可按实施效果，再适度调整。

据市场统计，目前本港大约有3500至400幢楼龄已达50年或以上的旧楼，往往有不少楼宇更欠缺维修及保养，因而出现结构安全隐患，并对居民和公众构成威胁。