屋苑上月纷录「租多过买」

2021-09-01 00:00

(星岛日报报道)暑假租赁旺季下,加上楼价直逼歴史高位,不少准买家「转买为租」,在此消彼长下、令各大屋苑近期纷纷出现租多过买现象,尤以上月情况最为显著,本报追纵20个大型屋苑最新租售量变化,显示多达九成屋苑录得「租多过买」,热门屋苑包括鰂鱼涌太古城、沙田第一城等,租赁更多于买卖逾三倍;而不少屋苑租务亦按月上升逾四成。

在本地客和内地生支撑下,暑假均为租务市场的旺季,近月疫情趋稳定,累积的分支家庭客源一次过涌现,加上内地学生重临本地大学校园,携手推高租盘交投及租金水平。同时,二手楼价正值历史高位,盘源及议价空间均减少,有部分准买家预算追不上楼价升幅,难以找到心仪单位,因此转买为租。

本报追踪20个热门地区屋苑,当中19个屋苑租务成交量均比买卖成交多,占比达95%,上月租买比例由1.1至3.6不等,只有红磡黄埔花园上月买卖成交比租务成交多。同时,5个屋苑租务成交量按月录得上升,占比25%,幅度介乎约4.5%至1.7倍,其馀15个屋苑按月下跌,占比75%,幅度由8.3%至50%,反映租买比例差距大,即使多个屋苑租务成交随暑假高峰期结束回落,仍然比买卖成交为多。此外,有13个屋苑的买卖成交量按月下跌,占比65%,幅度由12.5%至100%,其中月前连录破顶成交的屯门珑门,更是罕有全月录得零成交,交投完全冰封。

指标屋苑鰂鱼涌太古城就出现转买为租个案。中原资深区域营业董事赵鸿运表示,太古城龙山阁低层B室,582方尺,2房间隔,单位于7月以20000元放租,终减至18500元租出,尺租约32元。租客原打算以1100万至1150万购入2房单位,惟放盘叫价已推高至1200万,超出预算,因此暂时租楼。

另外,亦有分支家庭客涌现。利嘉阁经理陈敏生表示,荃湾愉景新城4座中层D室,约590方尺,3房1套间隔,放盘约2星期,分支家庭客受疫情影响延迟结婚置业计画,最终在近期成家立室,以18000元承租,尺租约31元。

华坊资深董事梁沛泓表示,每年7至8月均是内地生来港准备开学的时候,此段时间的租务成交都会明显上升。当中中大较受内地学生青睐,邻近的大围名城和沙田第一城受追捧。而临近科大的将军澳,将军澳中心及蔚蓝湾畔都有内地生捧场客,令市场出现租多于买现象。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,憧憬通关及经济逐步复苏,均是租务市场的利好因素,社会稳定亦令不少原定早两年结婚的情侣,在此时共偕连理,这些新增的分支家庭客亦推动租务成交及租金。

美联住宅部行政总裁布少明表示,盘源短缺下买家要出高价才能入市,更多买家现持观望态度,整体屋苑二手买卖交投减少约两成。传统租务旺季之下,多了家长出动寻找租盘,两地客人租楼需求俱增,推动整体租务成交上升,其中内地生通常以高市价租连家电盘,亦令平均尺租提升。



關鍵字

最新回应

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad