土瓜湾百亿项目掀财团争逐

(星岛日报报道)随港铁土瓜湾站通车后，区内发展步伐加快，市建局土瓜湾庇利街/荣光街百亿重建项目将于今日截标，料将成为各大财团争夺目标，部分将合组财团减风险。市场对该项目估值约92亿至逾100亿，每方尺楼面地价约1.3万至1.5万。

土瓜湾庇利街/荣光街重量级重建项目，市建局上月底邀请33家发展商入标竞投，并于今天截标，据了解，除于区内有发展项目的新地及丽新等会研究入标外，而华懋及远东发展亦指将研究入标，同时亦有不少财团均表示有意竞投，部分更以合组财团形式竞投，有利分散风险。有业内人士透露，上述发展项目属同区近年罕有的大型新供应，惟近月多幅地皮以高价批出，担心发展商以进取价竞投。

上述重建项目是市建局近7年来最大型的发展项目，邻近私人屋苑环海．东岸，是市建局于区内首个以小区模式推出的项目。地盘面积约7.97万方尺，可建总楼面约71.75万方尺，包括约59.79万方尺住宅、约11.95万方尺商业楼面，预计提供约1150个住宅单位，单位设有限尺元素，面积最少300方尺，一半单位不少于480方尺，另有约100个车位的公众停车场。

据了解，上述项目日后卖楼收益达148亿后需与市建局按比例分红，即每方尺售价达20628元以上便要分红，若达2.5亿后需分红两成，其后按比例增加至最多五成，同时发展商亦需向市建局自行提出「一口价」，以价高者得作胜负关键。商场部分，首10年为市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分。

值得留意的是，中标发展商须按发展协议中列明，有关土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目蓝本，与毗邻市建局重建项目产生协同效应，以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境。

业内人士指，随着港铁沙中线陆续通车后，土瓜湾一带对外交通便利，而且上述项目市区罕有，势成各大发展商兵家必争之地；综合市场消息指，项目估值约92亿至逾100亿，每方尺楼面地价约1.3万至1.5万。