收购「开绿灯」 财团拟拔「大粗钉」

(星岛日报报道)市区土地供应罕有，近年不少财团并购旧楼作重建发展。其中，英记茶庄家族成员及资深投资者张实来等、将持有逾20%业权的铜锣湾波斯富街黄金地段旧楼业权，被市场形容为「大粗钉」，惟近日却「开绿灯」推出市场招标放售，料将成为整项收购落实发展的契机。

市场消息指出，铜锣湾旧楼亦是各路财团所收购的目标，当铺位业主购入同一地段的住宅单位，以增持业权份数，可阻止大财团收楼进度，增加自己卖楼议价能力，惟近期因市场气氛好转，不排除英记茶庄或相关人士因而将单位推出市场招标，以吸引有兴趣人士洽购，并向该地段的收购大财团释出善意，惟认为市场估值约18亿元，形容为进取价。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，愿意卖20%关键业权，可能是因为见近日市道畅旺，众多发展商在市区寻宝，另一个原因就是政府卖地比以前减少，市区楼价又相对其他区域高，发展商因此愿意出高价购入大份额业权，方便将来并购行动顺利进行，集合大部分业权之后强拍，再发展新住宅。

张翘楚认为，是次招标反映数个现象，首先是目前市况已经摆脱之前的不景气，正在谷底反弹并转好；惟业主开价进取，若仍有财团出价竞投，当然愿意出售。

资料显示，除上述项目外，铜锣湾一带有不少并购项目，如区内霎东街及勿地臣街一带4幢旧楼，亦于去年5月向土地审裁处申请强拍令，旧楼市值近10亿元。

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