16财团入标竞投元朗住宅地

2021-08-14 00:00

(星岛日报报道)中小型地皮渴市,元朗流业街住宅地昨日截标,吸引16家财团入标争逐,参与竞投的财团类型亦甚为广泛,除蓝筹发展商外,并不乏中小型财团亦入标竞逐 ,但由于项目发展限制,部分财团出价较审慎,业内人士预期,由于地皮规模不大,市场估值由4.32亿至5.34亿,故吸引一众财团入标。

元朗流业街与涌业路交界住宅地于昨日中午截标,据地政总署公布,共接获16份标书,为16年8月推出元朗凹头地(现为山水盈)后,区内约5年以来接获最多标书的地皮。在递交标书现场所见,入标财团类型广泛,其中,新地、长实、信置、嘉华、建灏、其士、爪哇、远展及庄士中国均表示独资竞投,旭辉、大鸿辉亦有入标竞投,但未有透露以独资或是合组财团形式入标。

其中,嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示,集团是次独资入标,虽然地盘呈不规则形状,但胜在面积足够大,能作低密度发展,亦能满足集团期望发展的项目,指出所有价值均反映在出价中。

建灏行政经理林绮华则指,集团独资入标。是次地皮于发展上有限制,料以低密度发展,集团出价未算进取,项目将预留位置兴建通道。而对于项目的周边配套,认为地皮邻近亦有其他住宅项目,所以不需感到担心。

另外,佳明项目经理曾嘉敏表示,集团是次独资入标,该地皮有高度限制,因应项目的环境和发展的限制,集团是次出价较为保守。

莱坊执行董事林浩民表示,是次入标数量符合预期。认为古洞发展区地皮高价售出,对是次地皮价格亦有一定的带动,始终本港地皮供应有限。而是次地皮发展规模较细,涉及投资金额不多。如果有发展商计画发展为豪宅项目,高度和低密度发展的限制有可能反而成为优势,因此随时有发展商会以高价参与竞投。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,先前预计吸引超过15家发展商入标,所以是次入标数量符合预期。由于地皮规模属小型,总投资金额不高,故此吸引一众发展商积极竞投。对该项目估值约每尺地价约6800元,总值约5.3亿。

地盘面积约163699方尺,地积比率约0.48倍,将以低密度住宅发展,可建总楼面约78575方尺。市场对该地皮估值约4.32亿至5.34亿,每方尺楼面地价约5500元至6800元。地皮位于东头工业区北面,邻近香港驾驶学院,前往港铁朗屏站需约5分钟车程。

地皮呈「P」字形,剪裁上较花心思,据卖地章程显示,地皮需作低密度发展,惟具有不少限制,发展物业高度限制不多于9.9米,层数不多于3层,共提供约112伙,项目须于2026年6月底前完成。

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