16财团入标竞投元朗住宅地

（星岛日报报道）中小型地皮渴市，元朗流业街住宅地昨日截标，吸引16家财团入标争逐，参与竞投的财团类型亦甚为广泛，除蓝筹发展商外，并不乏中小型财团亦入标竞逐 ，但由于项目发展限制，部分财团出价较审慎，业内人士预期，由于地皮规模不大，市场估值由4.32亿至5.34亿，故吸引一众财团入标。

元朗流业街与涌业路交界住宅地于昨日中午截标，据地政总署公布，共接获16份标书，为16年8月推出元朗凹头地（现为山水盈）后，区内约5年以来接获最多标书的地皮。在递交标书现场所见，入标财团类型广泛，其中，新地、长实、信置、嘉华、建灏、其士、爪哇、远展及庄士中国均表示独资竞投，旭辉、大鸿辉亦有入标竞投，但未有透露以独资或是合组财团形式入标。

其中，嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，集团是次独资入标，虽然地盘呈不规则形状，但胜在面积足够大，能作低密度发展，亦能满足集团期望发展的项目，指出所有价值均反映在出价中。

建灏行政经理林绮华则指，集团独资入标。是次地皮于发展上有限制，料以低密度发展，集团出价未算进取，项目将预留位置兴建通道。而对于项目的周边配套，认为地皮邻近亦有其他住宅项目，所以不需感到担心。

另外，佳明项目经理曾嘉敏表示，集团是次独资入标，该地皮有高度限制，因应项目的环境和发展的限制，集团是次出价较为保守。

莱坊执行董事林浩民表示，是次入标数量符合预期。认为古洞发展区地皮高价售出，对是次地皮价格亦有一定的带动，始终本港地皮供应有限。而是次地皮发展规模较细，涉及投资金额不多。如果有发展商计画发展为豪宅项目，高度和低密度发展的限制有可能反而成为优势，因此随时有发展商会以高价参与竞投。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，先前预计吸引超过15家发展商入标，所以是次入标数量符合预期。由于地皮规模属小型，总投资金额不高，故此吸引一众发展商积极竞投。对该项目估值约每尺地价约6800元，总值约5.3亿。

地盘面积约163699方尺，地积比率约0.48倍，将以低密度住宅发展，可建总楼面约78575方尺。市场对该地皮估值约4.32亿至5.34亿，每方尺楼面地价约5500元至6800元。地皮位于东头工业区北面，邻近香港驾驶学院，前往港铁朗屏站需约5分钟车程。

地皮呈「P」字形，剪裁上较花心思，据卖地章程显示，地皮需作低密度发展，惟具有不少限制，发展物业高度限制不多于9.9米，层数不多于3层，共提供约112伙，项目须于2026年6月底前完成。