上车客转攻居屋掀破顶潮

(星岛日报报道)疫情放缓，私楼造价创新高，带动上车客源纷纷变阵，转投售价较低的居屋市场；本报追踪各大居屋屋苑最新市况，显示达约20个屋苑，包括筲箕湾东旭苑、黄竹坑雅涛阁、荃湾尚翠苑等，在近2个月连环录得新高价，无论地区及户型均分布广泛，显示购买力持续涌入，业内人士预期，料季内这股破顶潮可望延续。

本报追踪近两月的居屋成交个案，显示达近20个屋苑录破顶价成交，个案遍布绿表市场及自由市场，以及港九新界各区，反映在上车用家及白居二效应带动下，刺激居屋市场。其中筲箕湾东旭苑以两宗908万的成交个案膺绿表居屋王，6月首创新高的为C座高层5室，650方尺，以绿表市场价908万成交，尺价13969元。区内代理表示，单位位处高层，拥有开扬永久海景，可直接远望油塘一带远景，故吸引买家以高价成交。

中原副区域营业经理黎百祥表示，东旭苑虽然是居屋，但是可称为区内楼王，因为坐落位置优越，坐向北方单位可享全海景，加上楼龄算新，对比不少同区私楼更近海边，例如香岛、形荟及东湾阁等，但是这些私楼2房户价，就足以购买东旭苑的3房户。

荃湾尚翠苑亦于过去两月纷录高价成交，先是在6月录得1宗成交价和尺价双破顶的个案，为A座高层6室，511方尺，以705万成交，尺价13796元。其后于两个月间三度刷新屋苑尺价纪录，现今最新纪录为14326元，为C座高层4室，438方尺，以627.5万成交，再度把尺价纪录推高86元，同时为新界区绿表市场新高。美联高级分区营业经理柯志东表示，由于尚翠苑属楼龄较新的居屋屋苑，本身已具备一定吸引力。此外，屋苑周边便利的配套亦不断推动楼价向上升。而现时保持尺价新高纪录单位属屋苑罕有的靓则，能享开扬都市景色。

名牌居屋旺角富荣花园上月于绿表市场录得破顶成交，5座中层A室，592方尺，上月以836.8万绿表价售出，尺价约14135元，不但突破屋苑新高，更创西九龙绿表新高。中原副区域营业经理郑沛麟表示，为屋苑少数面向柏景湾内园景的单位，成为其一卖点。郑氏补充，屋苑周边配套完善，受各类买家欢迎。每逢新一批白居二入市，都会带动屋苑成交价量上升。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，随疫情逐步回稳，本港经济表现重回正轨，环顾楼价高踞不下，部分经济能力较逊色的买家转投居屋市场，带动交投量急升，但居屋市场亦供不应求，推动市场频录新高成交，料下半年居屋市场交投将持续增加，成交价有机会再录新高。

Q房网香港董事总经理杨永健表示，近期私楼价持续上升，疫情放缓亦使买家对未来楼市有憧憬。居屋单位跟私楼相较下较便宜，吸引一众未能负担私楼的客群，促使居屋成交络绎不绝。而且本港对住户的刚性需求强大，有市民始终想要属于自己的安乐窝，有合适的居屋放盘便决断转租为买，亦是导致成交价量上升的因素之一。